政策依據(jù)：財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知（財(cái)稅[2006]21號(hào)）

武漢市關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)稅收問(wèn)題（武漢市地方稅務(wù)局 武漢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公告2013年第3號(hào)）

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告[2024]70號(hào))

預(yù)繳時(shí)間：取得第一筆商品房預(yù)售款的下一個(gè)納稅申報(bào)期

計(jì)算方法：

應(yīng)預(yù)繳稅款=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)*土地增值稅預(yù)征率

其中，各省市的土地增值稅預(yù)征率需按各省市規(guī)定執(zhí)行，(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))文件規(guī)定“保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅”。關(guān)于保障性住房的判定遵循各省市稅務(wù)局相關(guān)規(guī)定。

就武漢市而言，保障性住房是指各級(jí)人民政府或者指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房(含比照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房管理)等具有保障性質(zhì)的各類住房。

該等保障性住房均納入武漢市住建委保障房建設(shè)計(jì)劃，納稅人享受保障房暫不預(yù)征的稅收優(yōu)惠政策，需持住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)建設(shè)保障房的文件先在稅務(wù)局辦理暫不預(yù)征登記。

不屬于保障房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，預(yù)征率按照預(yù)計(jì)增值率實(shí)行2%至8%的幅度預(yù)征率。(預(yù)征率計(jì)算詳見(jiàn)武漢市地方稅務(wù)局 武漢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公告2013年第3號(hào))，在辦理項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)確定項(xiàng)目預(yù)征率。容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按照銷售收入的5%預(yù)征土地增值稅。