一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入

n1.預(yù)收款方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，預(yù)收金額為營業(yè)額。預(yù)收定金屬于預(yù)收帳款范圍，不記入當(dāng)期營業(yè)額；

n2.轉(zhuǎn)讓已完成前期開發(fā)的土地；

n3.轉(zhuǎn)讓正在前期開發(fā)尚未轉(zhuǎn)入施工階段的在建項目收入；

n4. 土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地，無論是否取得或辦理權(quán)屬變更，只要合同證明實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押及置換并取得相應(yīng)經(jīng)濟利益，雙方應(yīng)確認(rèn)繳納營業(yè)稅、土地增值稅及契稅。

n5.被征地時土地承包人取得的建筑物、青苗等補償費收入。

二、銷售不動產(chǎn)

n1.預(yù)收款方式銷售的，預(yù)收金額為營業(yè)額。預(yù)收定金屬于預(yù)收款范圍；

n2委托包銷，合同期滿后開發(fā)企業(yè)將未售出房屋銷售給包銷商取得的收入（國稅函[1996]684號）；

n3.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目收入；

n4.對拆遷補償住房，償還面積與拆遷面積相當(dāng)?shù)牟糠职赐惙课輰嶋H成本核定營業(yè)額；超過面積以取得的實際收入為營業(yè)額；

n5.銷售房屋時分為房屋銷售與裝修兩部分，分別簽定兩份合同，收取兩份價款。因裝修合同是房地產(chǎn)買賣契約的組成部分，與買賣契約共同成為認(rèn)購房產(chǎn)的全部合同，因此開發(fā)商收取的裝修及安裝設(shè)備費用一并列入房屋售價；

n6.銷售地下車庫、地下室、軍產(chǎn)房、集體產(chǎn)權(quán)房等無產(chǎn)權(quán)建筑物的永久使用權(quán)，視同銷售建筑物。