事實(shí)上，在我們的生活中，我們對(duì)房地產(chǎn)有一定的了解。如果房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，肯定沒有違約金，因?yàn)槠飘a(chǎn)清算時(shí)違約金不能作為破產(chǎn)債券。那么，破產(chǎn)后的違約金會(huì)繼續(xù)計(jì)算嗎？讓我們跟隨興悅達(dá)助力財(cái)稅小編了解一下。

一、破產(chǎn)后違約金是否繼續(xù)計(jì)算

沒有違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時(shí)，債權(quán)以實(shí)際損失為計(jì)算原則。違約金不視為破產(chǎn)債權(quán)。

此外，房地產(chǎn)向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向人民法院申報(bào)債權(quán)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十一十三條的規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共同債務(wù)后，按下列順序清償：

１、破產(chǎn)人欠職工的工資、醫(yī)療、殘疾補(bǔ)貼、撫恤金費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

２、除前項(xiàng)規(guī)定外，破產(chǎn)人欠繳的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和破產(chǎn)人欠稅；

３、普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以按同一順序清償?shù)?，按比例分配?/p>

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二、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍確定

1、宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)。包括破產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。破產(chǎn)企業(yè)為國(guó)有企業(yè)的，國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

2、破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終止前所取得的財(cái)產(chǎn)，包括：

①、在破產(chǎn)清算期間，破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)人所償還的債務(wù)；

②、由于企業(yè)破產(chǎn)而收回的投資，聯(lián)營(yíng)的收益和權(quán)利；

③、由于破產(chǎn)企業(yè)的無(wú)效行為而由人民法院追回的財(cái)產(chǎn)等。

3、應(yīng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。這是指在破產(chǎn)程序結(jié)束時(shí)清算組尚未收回的應(yīng)由破產(chǎn)企業(yè)行使請(qǐng)求權(quán)而獲得的財(cái)產(chǎn)。已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保物是擔(dān)保債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的物質(zhì)保證，債權(quán)人對(duì)其享有優(yōu)先受償權(quán)。如果是債務(wù)人不能履行的債務(wù)，擔(dān)保債權(quán)人有權(quán)取得擔(dān)保物，用來(lái)抵償債務(wù)人的債務(wù)。在擔(dān)保期限內(nèi)，未經(jīng)擔(dān)保債權(quán)人的同意，債務(wù)人不得將擔(dān)保物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。所以，已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不能作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是，擔(dān)保物的價(jià)款大于所擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款時(shí)，多出的部分應(yīng)列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

三、企業(yè)破產(chǎn)的單一規(guī)定

企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力。

以“明顯缺乏清償能力”替代“資不抵債”作為與“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)”并列的條件，是對(duì)后者的一個(gè)限定。根據(jù)這一限定，一時(shí)不能支付但仍有償付能力的企業(yè)不適用破產(chǎn)程序。

本項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)代表了破產(chǎn)法起草的一個(gè)指導(dǎo)思想，即鼓勵(lì)適用破產(chǎn)程序，特別是再建型的破產(chǎn)程序（重整、和解），以積極清理債務(wù)，避免社會(huì)中大量的債務(wù)積淀和資產(chǎn)閑置，并減少企業(yè)長(zhǎng)期困境下的道德風(fēng)險(xiǎn)以及由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

此外，破產(chǎn)法第7條第2款規(guī)定，債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以申請(qǐng)其破產(chǎn)重整或者清算。商業(yè)銀行法第71條規(guī)定，商業(yè)銀行不能支付到期債務(wù)，經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)同意，由人民法院依法宣告其破產(chǎn)。合伙企業(yè)法第92條規(guī)定，合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人可以依法向人民法院提出破產(chǎn)清算申請(qǐng)。這些也屬于單一規(guī)定。