很多人都知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)收入高，而且房地產(chǎn)招聘財務(wù)基本都要求同行業(yè)經(jīng)驗，這是因為如果你沒有房地產(chǎn)經(jīng)驗，做起來真的很棘手，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多，就一個增值稅就會把你算暈，今天就整理了房地產(chǎn)銷售企業(yè)增值稅計算全套公式，為了便于大家理解，在此溫馨提示：老項目是指2024年4月30日前的項目。趕緊學(xué)起來吧！

一、房開企業(yè)

（一）期房預(yù)售：

1.老項目：簡易計稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+5%）*3%

2.老項目、新項目：一般計稅方法

預(yù)繳稅款=預(yù)收款/（1+9%）*3%

(二）期房確認銷售：

1.老項目：（簡易計稅方法）

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款

2.老項目、新項目：一般計稅方法

應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款

（三）現(xiàn)房銷售：

1.老項目：簡易計稅方法

應(yīng)納稅額=銷售額/（1+5%）*5%

2.新項目：一般計稅方法

應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）/（1+9%）*9%-進項稅額

當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售建筑面積/可供銷售建筑面積）*支付的土地價款

二、非房開企業(yè)

（一）小規(guī)模納稅人/一般納稅人：簡易計稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用)/（1+5%）*5%

機構(gòu)所在地：(全部價款和價外費用)/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%-預(yù)繳稅額

（二）一般納稅人：一般計稅

1.自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費用）÷（1+9%）×9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款

2.非自建

不動產(chǎn)所在地預(yù)繳：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價）/（1+5%）*5%

機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費用）÷（1+9%）×9%-進項稅額]-預(yù)繳稅款