很多人都擔(dān)心「在美國(guó)買房容易，養(yǎng)房難」，對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收充滿了疑問(wèn)。今天，就一起來(lái)詳細(xì)了解下美國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的，以及各州的房產(chǎn)稅稅率是多少。

一、美國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的

與中國(guó)不同，美國(guó)的土地和房產(chǎn)都是私有的，房主擁有永久產(chǎn)權(quán)，每年上繳的房產(chǎn)稅能夠保證房屋完全歸房主所有，稅率一般介于1-3%之間。房產(chǎn)稅征收在美國(guó)已有200多年的歷史，從建國(guó)初期就被寫進(jìn)了各州法律。

房產(chǎn)稅由各州政府征收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)費(fèi)用主要來(lái)源。下圖為最新的2024年全美各州平均征收的個(gè)人房產(chǎn)稅率的數(shù)據(jù)分布情況，不包括商用房產(chǎn)。

其中，夏威夷州、阿拉巴馬州、科羅拉多州是全美房產(chǎn)稅稅率最低的三個(gè)州，新澤西州、伊利諾伊州、新罕布什爾州為全美房產(chǎn)稅稅率最高的三個(gè)州，具體數(shù)據(jù)，文章末尾會(huì)詳細(xì)列出。

美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都要交，且相對(duì)于房屋漲幅來(lái)說(shuō)并不高，美國(guó)人很愿意交房產(chǎn)稅，因?yàn)槊绹?guó)的房產(chǎn)稅都是取之于民，用之于民，在美國(guó)，教育開(kāi)支是一筆相當(dāng)大的支出。美國(guó)政府從老百姓那里征來(lái)的房產(chǎn)稅，絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學(xué)區(qū)稅，這些稅收涵蓋了學(xué)生的午餐、校車的保養(yǎng)、教學(xué)設(shè)備的更新與維護(hù)、教師工資的發(fā)放還有福利保障等一系列費(fèi)用。

除了用于教育，房產(chǎn)稅也是地方政府機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)的主要來(lái)源，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，在華盛頓州一共就有1842各部門要依賴房產(chǎn)稅來(lái)維持運(yùn)作。這些部門主要是為民眾提供服務(wù)或者是市政建設(shè)，某種意義上說(shuō)也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事業(yè)、學(xué)校、圖書(shū)館、供水供電、垃圾處理、交通運(yùn)輸、疾病防治、港口機(jī)場(chǎng)等等。以橙縣對(duì)房產(chǎn)稅經(jīng)費(fèi)的支配比例為例，州政府對(duì)于學(xué)區(qū)的建設(shè)投入占到了6成，如下圖所示。

美國(guó)房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象為房屋，以房屋估值作為課稅依據(jù)。具體的計(jì)算公式如下：

房產(chǎn)稅金額=房屋估值*總稅率

如果想知道你的房屋每年都需要繳納多少房產(chǎn)稅，可以根據(jù)以下表格進(jìn)行粗略估算。不過(guò)，每年到了該交稅的時(shí)候，收稅部門就會(huì)將繳稅單郵寄到你的屋址，不需要自己計(jì)算房產(chǎn)稅，收稅部門會(huì)給你郵寄繳稅單，業(yè)主寫好支票郵寄回去或者根據(jù)上面的賬號(hào)提示就可以用網(wǎng)上銀行直接轉(zhuǎn)賬過(guò)去，沒(méi)有手續(xù)費(fèi)。當(dāng)然也可以到政府的官網(wǎng)上去交。

需要注意的是：漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的違法行為，政府有權(quán)沒(méi)收并拍賣房產(chǎn)。

二、美國(guó)各州最新房產(chǎn)稅稅率

*以上數(shù)據(jù)更新時(shí)間為2024年，當(dāng)時(shí)的美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)為$217,500，2024年美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲至$383,000。