現(xiàn)在因為房價太貴，越來越多的人選擇購買二手房，在二手房辦理過程中，會繳納二手房契稅。大家都知道在進行二手房買賣中需要繳納一定的稅費，那么對于其中的個稅和契稅可以免交嗎，個稅和契稅誰交？

網友咨詢：二手房個稅和契稅誰交付更符合法律的規(guī)定？

武漢市隆安（昆明）律師事務所吳畢民律師解答：

個稅可以免交，家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是契稅不能免交。

(1)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(2)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

吳畢民律師解析：

根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要繳納的稅費有以下幾種：

1、營業(yè)稅

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房，要繳納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

4、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù)，適用稅(費)率如下：

(1)、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征;

(2)、教育費附加按3%的征收率計征;

(3)、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應該按照不動產的相關規(guī)定處理，征收營業(yè)稅，稅率是百分之五。根據(jù)個人購買住房年限的不同，征收營業(yè)稅的標準不同，主要是以五年為限，不足五年，全額征收營業(yè)稅;超過五年，非普通住房的話，則是按照當年銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅，普通住房的話，則是免征營業(yè)稅。

吳畢民律師，畢業(yè)于云南大學法學院，高分通過司法考試，武漢市隆安（昆明）律師事務所合伙人。從執(zhí)業(yè)至今秉持以當事人利益為中心的執(zhí)業(yè)理念成功辦理了數(shù)百起糾紛案件。