買房的開發(fā)商破產(chǎn)可以通過法律手段解決，主要有兩個(gè)步驟，找出產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和權(quán)利保護(hù)的分配。開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償?shù)捻樞蚴浅闪⑶逅憬M、清算組接管破產(chǎn)公司、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配等。

一、買房開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？

買房的開發(fā)商破產(chǎn)可以通過法律手段解決。

1.找出產(chǎn)權(quán)所有權(quán)

如果買家真的遇到爛尾樓，首先要學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保護(hù)自己的權(quán)益。

二、分配交涉維權(quán)

了解產(chǎn)權(quán)所有權(quán)后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起獲得最大的法律支持。

法律依據(jù)：根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，買方要求終止合同和賠償損失，應(yīng)予以支持。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求終止合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

二、破產(chǎn)管理的任選時(shí)間是什么時(shí)候，有什么任選方式

因破產(chǎn)程序立法例的不同，決定了不同的選任時(shí)間。目前世界各國關(guān)于破產(chǎn)程序開始的規(guī)定，大體分為兩種情況：

1、以法國、德國為代表的大陸法系國家，實(shí)行破產(chǎn)程序宣告開始主義，法院宣告破產(chǎn)前，破產(chǎn)程序并未開始，債務(wù)人的民事主體地位也沒有發(fā)生變化，其財(cái)產(chǎn)不受約束仍由其支配，而至法院破產(chǎn)宣告時(shí)，才指定破產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的管理。

2、以英國、美國為代表的英美法系國家，實(shí)行破產(chǎn)程序受理開始主義，法院受理破產(chǎn)案件至破產(chǎn)宣告前，為防止債務(wù)人不當(dāng)處分財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不能再對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和處分，而是設(shè)立臨時(shí)財(cái)產(chǎn)管理人，由臨時(shí)財(cái)產(chǎn)管理人對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全面管理，到正式破產(chǎn)宣告后，則由選任出的破產(chǎn)管｀理人從臨時(shí)財(cái)產(chǎn)管理人處接過管理權(quán)，對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有支配并予分配。

上述兩種立法例都使得破產(chǎn)管理人能及時(shí)接管破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，避免了破產(chǎn)人因一已之私或其他目的而非法處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)、損害破產(chǎn)債權(quán)人共同利益之事發(fā)生，破產(chǎn)管理人被選任的時(shí)間是妥當(dāng)?shù)?。在我國破產(chǎn)程序中建立臨時(shí)財(cái)產(chǎn)管理人制度就可以與破產(chǎn)宣告后建立的破產(chǎn)管理人制度相互銜接，使債務(wù)人財(cái)產(chǎn)從破產(chǎn)程序一開始就置于專門管理人的管理和控制之下，切實(shí)有效保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，保障債權(quán)人最大限度的清償利益．

任選方式：

1、法院指定管理人。

2、債權(quán)人選任管理人。

3、由機(jī)關(guān)指定。

三、公司破產(chǎn)后法人需要償還債務(wù)嗎

不需要，應(yīng)當(dāng)由公司資產(chǎn)償還債務(wù)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第二條規(guī)定:“企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)?！币罁?jù)我國公司法的規(guī)定，公司是屬于法人組織，公司的民事責(zé)任應(yīng)該由公司的出資承擔(dān)，所以破產(chǎn)后債務(wù)由公司資產(chǎn)償還。