公司的注冊地址可以是住宅建筑。但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將住宅改為商品房，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。因住宅改為商品房而造成他人損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。住宅建筑是否可以開設(shè)公司取決于產(chǎn)權(quán)簿上住宅使用的性質(zhì)。

一、住宅樓能注冊公司地址嗎？

公司的注冊地址可以是住宅。只要公司能夠向公司登記機關(guān)提供其對住宅使用權(quán)的文件，經(jīng)登記機關(guān)批準后，住宅就可以作為公司的辦事處。

二、注冊公司地址條件

1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。所以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產(chǎn)權(quán)證明。

2、公司注冊地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續(xù)相對簡單。

3、公司注冊地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家里也是可以的，若產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅或商住的，待企業(yè)名稱核準下來后提供當?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司加蓋公章的《住所(經(jīng)營場所)登記表》。

4、新政策規(guī)定同一個地址是可以注冊多家公司的。

5、公司成立后公司注冊地址若是變更，尤其是跨區(qū)變更時的稅務(wù)變更手續(xù)十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩(wěn)定性。

三、公司注冊地址被查的原因有哪些

１、有關(guān)部門隨機抽查

為了維護市場的正常秩序，工商、稅務(wù)部門會定期或不定期地，對公司注冊地址進行抽查。

例如，會隨機抽取一個區(qū)某個街道的部分營業(yè)執(zhí)照，按照營業(yè)執(zhí)照上的地址，通過郵寄的方式進行注冊地址核查。

因此，如果您公司出現(xiàn)在抽查的名單上，那么注冊地址必然是會被查的。

２、地址在“黑名單”上

有些地區(qū)為了判斷注冊地址是否符合標準，會建立了一個“統(tǒng)一地址庫”，虛假的地址會被列入“負面清單”。

如果您使用的注冊地址，剛好在這個黑名單上，那么必然會被有關(guān)部門核查。

３、公司注冊資本過低或虛高

在填寫注冊資本的時候，很多老板覺得認繳制下，填多少都沒關(guān)系，于是隨意填寫了一個數(shù)字。

這樣做除了會帶來經(jīng)營風險外，還有可能會導致公司注冊地址被查。

因為有關(guān)部門對于注冊資本過低或者虛高（注冊資本填寫很高，但長期無實繳）的公司，會重點關(guān)注，公司出現(xiàn)任何的問題，都會導致各方面被查，當然也包括公司注冊地址。

４、同一地址注冊多家公司

在武漢，同一地址注冊多家公司，雖然是可以的。但是如果超過一定的數(shù)量，那么就會引起有關(guān)部門的關(guān)注。