違法，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房。可先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

一、沒有預(yù)售許可證賣方違法嗎？

1、違法，沒有預(yù)售許可證是不能開盤賣房的。法律強制性規(guī)定，商品房預(yù)售的條件需要具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)售是否合法

1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費后，預(yù)售房尚未實際交付之前，預(yù)購方將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效;如預(yù)購方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費時，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無效。

2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方 未與預(yù)購方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效;如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對前一合同的預(yù)購方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

預(yù)售期房的前提是取得預(yù)售資格證，否則的話就不具有預(yù)售的主體資格，那么就不允許賣房。這樣的情況下，就算開發(fā)商擅自將期房賣給了購房者，雙方簽訂的認(rèn)購書、預(yù)售合同，其實因為開發(fā)商主體資格有瑕疵，也是會被認(rèn)定為無效。而購房者之后以此為由要求退房，賠償自己的損失，法院往往也會支持其請求。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到興悅達助力財稅咨詢專業(yè)客服。