企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種所得稅。2024年最新企業(yè)所得稅的稅率是多少？如果計(jì)算企業(yè)所得稅稅額？為了方便大家理解，小編整理一下相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫到您。物業(yè)費(fèi)繳稅的法定稅率是3%或6%。連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，適用3%的征收率；連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上(含500萬(wàn)元)，適用6%的收入稅率。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少的問(wèn)題，下面由興悅達(dá)助力財(cái)稅小編為您詳細(xì)解答。

一、物業(yè)公司稅率是多少

物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：

（一）營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的稅率為5%。

（二）城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7%交納。

（三）教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%交納。

（四）地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）

（五）企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。

（六）個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。

（七）房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi);租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。

（八）土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。

（九）印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。

（十）車(chē)船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。

二、物業(yè)公司有哪些應(yīng)盡義務(wù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開(kāi)義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

事實(shí)上，現(xiàn)在有一部分業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理的這種模式已經(jīng)越來(lái)越反感，在一定程度上也是有些物業(yè)公司根本就沒(méi)有按照合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，業(yè)主委員在物業(yè)管理的過(guò)程中，也要真正履行應(yīng)盡職責(zé)。

三、物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)

1、物業(yè)管理公司的權(quán)利主要有：

有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對(duì)不同方面制定專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后，規(guī)章制度才能生效。這些規(guī)章制度不屬于政府行為，沒(méi)有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團(tuán)體自律性規(guī)章。

依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利，也是履行義務(wù)。

2、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。

有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)作為房屋所有人和使用人的代表，有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個(gè)別難以解決的問(wèn)題，物業(yè)管理公司可以將情況向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)，有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)章制度出面協(xié)調(diào)和解決，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和協(xié)助。

有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理是多方面的管理和服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理能力，因此根據(jù)管理項(xiàng)目需要，一部分專項(xiàng)業(yè)務(wù)必須委托其他專營(yíng)公司完成。比如將清掃小區(qū)街道和清理垃圾、化糞井的專項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位和人員承擔(dān)，聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等。

可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

3、物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

履行物業(yè)管理合同、依法經(jīng)營(yíng)。

接受管理委員會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督。

重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可。

接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

根據(jù)權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，物業(yè)管理公司作為契約一方享有的權(quán)利即為對(duì)方（業(yè)主）的義務(wù)，其義務(wù)則是對(duì)方享有的權(quán)利。