房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)需要公證的當(dāng)事人的申請(qǐng)，按照法律規(guī)定證明自己和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易過(guò)程中必備的環(huán)節(jié)，但房產(chǎn)若經(jīng)過(guò)公證處的審查，申請(qǐng)房產(chǎn)公證的當(dāng)事人就可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，并且經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同或者是購(gòu)房協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

一、房產(chǎn)辦理公證需要多長(zhǎng)時(shí)間

房產(chǎn)公證需要不到十五日。當(dāng)事人向公證處提出公證申請(qǐng)后，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，并通知當(dāng)事人填寫(xiě)房產(chǎn)公證申請(qǐng)表；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用后啟動(dòng)公證程序，審查通過(guò)的自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具房產(chǎn)公證書(shū)。

二、必須辦理房產(chǎn)公證的幾種規(guī)定

（一）房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對(duì)公民的生活和社會(huì)生產(chǎn)具有極為重要的意義，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)和房屋管理秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，保護(hù)國(guó)家，集體和公民的合法權(quán)益，充分發(fā)揮公證這種法律手段在房產(chǎn)管理中的職能作用。除（關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外，國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及涉港澳臺(tái)房產(chǎn)的法律行為、事實(shí)必須辦理公證。

（二）如國(guó)務(wù)院 （關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉外房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)拆遷中的補(bǔ)償、安置協(xié)議可以辦理公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法）規(guī)定;委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

（三）各專(zhuān)業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法律中也規(guī)定;私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃，商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

三、房產(chǎn)公證有什么作用

（一）公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。

我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷(xiāo)民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。

房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

（二）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專(zhuān)業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。