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在二手房中，其實很多人對于營業(yè)稅和增值稅不是很了解，更不知道如何計算。針對這一點，小編做了一點總結，現(xiàn)在與大家分享。

什么是營業(yè)稅？

營業(yè)稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

什么是增值稅？

增值稅：以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

自2024年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

由于按照政策，營改增之后二手房的增值稅征收率也是5%，跟原來營業(yè)稅的稅率（二年以內出售，超過二年的免稅）是一樣的，雖然兩者比例一樣，但是營業(yè)稅是價內稅，增值稅是價外稅，所以實際計算是不一樣的。

按現(xiàn)行計算應交營業(yè)稅=房屋售價總額*5%

?營改增之后應交增值稅=房屋售價總額/1.05*5%

溫馨提示：

什么是價內稅？

價內稅就是稅金包含在價格之中，作為價格的組成部分的稅種。

什么是價外稅？

價外稅是指稅金不包含在價格之中，價稅分列的稅種。

兩者區(qū)別是什么？

稅收征收方式不同，價內稅是由銷售方承擔稅款，銷售方取得的貨款就是其銷售款，而稅款由銷售款來承擔并從中扣除。價外稅是由購買方承擔稅款，銷售方取得的貨款包括銷售款和稅款兩部分。

計算公式：

價內稅：稅款=含稅價格*稅率

價外稅：稅款=（含稅價格/（1+稅率））*稅率=不含稅價格*稅率

而房地產開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅；個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

為何要把營業(yè)稅改增增值稅？有什么好處？

其實營業(yè)稅改增值稅（以下簡稱營改增）的最大特點是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負。營改增也可以說是一種減稅的政策。在當前經濟下行壓力較大的情況下，全面實施營改增，可以促進有效投資帶動供給，以供給帶動需求。

營業(yè)稅和增值稅是有一定的區(qū)別的，兩者之間是有很大的差異的，所以還是很值得注意的。