土地增值稅的清算條件是什么？土地增值稅清算方法與條件是什么？土地增值稅清算管理規(guī)程。相信還有不少朋友對以上的問題還存在疑惑，本期眾致君就給大家來解答，土地增值稅的清算條件是什么。

土地增值稅清算是指納稅人在滿足土地增值稅清算前提條件后，按照稅收法律、法規(guī)和土地增值稅相關(guān)政策，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅，結(jié)算房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納的土地增值稅。

一、清算前提條件。

納稅人滿足下列前提條件之一的，理應(yīng)清算土地增值稅。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、銷售完成；

2、尚未完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體轉(zhuǎn)讓；

3、土地使用權(quán)直接轉(zhuǎn)讓。

滿足下列前提條件之一的，主管稅務(wù)部門可以要求納稅人清算土地增值稅。

1、針對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的85%以上，或者雖然該比例不超過85%，但剩余可售建筑面積已出租或自用；

2、達成銷售(預(yù)售)許可證三年仍尚未完成銷售的；

3、納稅人申辦注銷稅務(wù)登記但沒有辦理土地增值稅清算流程手續(xù)的；

4、省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)部門規(guī)定的其他情況。

二、清算流程。

滿足清算前提條件的，納稅人理應(yīng)自滿足條件的時候起九十日之內(nèi)向主管稅務(wù)部門辦理清算流程手續(xù)。

在第二次清算前提條件下，稅務(wù)部門可以要求納稅人進行土地增值稅清算項目，主管稅務(wù)部門理應(yīng)確定是否進行清算；主管稅務(wù)部門理應(yīng)自收到清算通告的時候起九十天內(nèi)發(fā)布清算通告。

納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算材料。

1、土地增值稅清算表及其附表(參考表見附件，可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制訂)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目清算表的主要內(nèi)容應(yīng)包含房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)立、土地利用、開發(fā)、銷售、附屬方交易、融資、納稅等基本前提條件。

3、項目完成的最終賬戶。購買土地支付的土地價格證明。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)合同。銀行貸款核算利息通告。核算項目合同報表。商業(yè)住房合同統(tǒng)計表的購買和銷售。銷售時間表。與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、成本和成本有關(guān)的銷售許可證和其他證明文件。稅務(wù)部門需要相應(yīng)的會計憑證的，納稅人還理應(yīng)提供會計憑證副本。

4、納稅人授權(quán)委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核認(rèn)證的清算項目，還理應(yīng)遞交中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅認(rèn)證報告》。