政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]187號(hào)

繳納時(shí)間：

按滿足清算條件確定

符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

計(jì)算方法：

應(yīng)納稅額=（增值額）×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額

扣除項(xiàng)目金額：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

2.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

3.新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

其中，武漢市普通住宅與其他類型房地產(chǎn)增值額與應(yīng)納稅額應(yīng)該分別計(jì)算。部分省市普通住宅、其他類型房地產(chǎn)、非普通住宅增值稅與應(yīng)納稅額分別計(jì)算，部分省市可選擇合并單位，土地增值稅清算管理規(guī)程細(xì)則由各省自行規(guī)定，各省土地增值稅清算需遵循各省土地增值稅清算管理規(guī)程。