以武漢二手房為例，逐一進(jìn)行解讀：

本文章所說的情況是不限購的前提。

1、契稅：主要看買方，以家庭為單位是第幾套住房，結(jié)合所購買的房子面積進(jìn)行稅點(diǎn)的確定。如圖所示：

（1）以家庭為單位的意思是，夫妻雙方及未成年子女名下的所有住房情況。武漢市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍目前執(zhí)行住宅限購政策，外地戶口在滿足3年內(nèi)連續(xù)2年繳納社保條件下，限購一套，不允許買第二套；本市戶口（包括武漢市郊縣戶口）沒有購買套數(shù)限制，但是限貸，第三套貸款不予以發(fā)放，可全款購買；

（2）如果以家庭為單位購買的是第一套住房，且房屋面積在90㎡（含）以下，征收總房款的1%契稅。舉例說明：總房款為120萬，契稅即120萬×1%=12000元；90㎡以上，征收總房款的1.5%契稅。這里的90㎡以上，肯定包含了144㎡（非普住宅）以上的房屋；

（3）如果以家庭為單位購買的是第三套住房及以上，以面積144㎡為臨界點(diǎn)，以上和以下相差1%的契稅點(diǎn)；

——契稅是所有市證產(chǎn)權(quán)房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)必須要繳納的稅種，一套房子不管交易多少次，每交易一次就要繳納一次契稅，重復(fù)征收；

2、增值稅：這個(gè)稅種之前叫“營業(yè)稅”，后來國家稅制改革營改增。增值稅主要以房產(chǎn)證下發(fā)日期是否滿兩年為標(biāo)準(zhǔn)；

（1）房產(chǎn)證下發(fā)日期指的是房產(chǎn)證最后一次的登記日期，不管房屋是哪年蓋的，哪年交房，就看房產(chǎn)證最后一次出證的日期，即使一套房子交易了十次；以下圖為例：

右下角登記機(jī)構(gòu)下方的日期：2024年8月16日。這個(gè)日期就是此房屋最后一次出證日期，雖然這套房子是2009年建成；

（2）如果房本下發(fā)日期距當(dāng)下不滿兩年，征收總房款的5.3%增值稅，舉例說明：總房款100萬，增值稅即100萬×5.3%=53000元；

（3）如果房本下發(fā)日期距當(dāng)下滿兩年，免征5.3%增值稅；

——可以看出，增值稅的稅額比較高，如果一套二手房涉及增值稅，一般情況下不太好出手；

3、個(gè)人所得稅：這個(gè)稅種的情況比較復(fù)雜，主要看轉(zhuǎn)讓方以家庭為單位名下的住房情況。

（1）房本下發(fā)日期距當(dāng)下不滿5年，涉及1%個(gè)人所得稅；

（2）房本下發(fā)日期距當(dāng)下滿5年但是轉(zhuǎn)讓方以家庭為單位名下非唯一住房，涉及1%個(gè)人所得稅；

（3）房本下發(fā)日期距當(dāng)下滿5年，且轉(zhuǎn)讓方以家庭為單位名下唯一住房，免征1%個(gè)人所得稅；

4、子女繼承父/母房屋后再行出售的稅的征收：

（1）若繼承前的老房本不滿兩年，征收20%個(gè)稅及5.3%的增值稅；

（2）若繼承前的老房本滿兩年且不滿五年，征收20%個(gè)人所得稅；

（3）若繼承前的老房本滿五年且父母名下非唯一住房，同樣征收20%個(gè)稅；

（4）若繼承前的老房本滿五年且父母名下唯一住房，但是繼承人名下非唯一住房，同樣征收20%個(gè)人所得稅。