2024年5月1日全面推開營改增到現(xiàn)在已經(jīng)過去10個月了，從財政部給出的數(shù)據(jù)來看，普遍稅負是降低了。不過，也有反例，比如說針對物業(yè)公司的代收租戶水費的增值稅。
最近，就有個物業(yè)公司的老板向稅務(wù)局咨詢說，之前是由租戶直接向自來水廠和電力公司購買水電，最近為了方便租戶購水電，準備向租戶代收水電費，之后統(tǒng)一想自來水廠和電力公司結(jié)算付款，但據(jù)說轉(zhuǎn)賣自來水廠的水，物業(yè)公司只能取得3%的進項發(fā)票，但卻要繳納13%的增值稅，這對物業(yè)公司來說不是虧了嗎？小編所在小區(qū)水電費是物業(yè)公司代收的，這確實給我們帶來不少便利。物業(yè)公司轉(zhuǎn)賣自來水，取得3%的進項發(fā)票真的要繳13%的稅？
去年營改增之后，若按使用稅率征收增值稅確實會導致業(yè)務(wù)公司稅負上升。不過國家稅務(wù)總局在8月發(fā)出公告了，對物業(yè)公司代收自來水費給了一定的特殊政策：對提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。
也就是說，從去年8月份開始已經(jīng)不存在3%的進項發(fā)票卻要繳13%稅的情況。同時，物業(yè)公司可以按3%向租戶開具增值稅專用發(fā)票。通過這種方式，妥善處理了物業(yè)公司轉(zhuǎn)售自來水業(yè)務(wù)的增值稅稅。
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