1、征稅條件：權(quán)屬發(fā)生變更、取得增值收入；只有特殊的一個(gè)不征收，就是國(guó)家出讓土地

2、基本征稅范圍：

2.1基本征稅范圍：

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)（賣地）；

地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（賣新房）；

存量房地產(chǎn)的買賣（賣舊房），原土地使用權(quán)屬于無償劃撥的，還應(yīng)到土地管理部門補(bǔ)交土地出讓金；

2.2特殊征稅范圍：

權(quán)屬變更沒有取得收入不征稅：房地產(chǎn)的繼承、贈(zèng)予

權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生變更不征稅：房地產(chǎn)出租、重新評(píng)估、代建

房地產(chǎn)的抵押：抵押期滿后發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓，要征稅

合作建房：建成后按比例分房暫免征收，建成后轉(zhuǎn)讓，要征稅

房地產(chǎn)的交換，要征稅，但個(gè)人交換自有居住的房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征（契稅，交換多交錢的乙方納稅）

3、稅率

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。（以盈利能力為依據(jù)）

計(jì)稅方法：一般、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，一般計(jì)稅方法稅率9%，簡(jiǎn)易征收率5%

扣除項(xiàng)目：

賣新房（第1-5項(xiàng)）、賣舊房（第6項(xiàng)）

與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

第一類：利息支出能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳姨峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。利息據(jù)實(shí)

扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計(jì)算的金額。

開發(fā)費(fèi)用＝利息＋(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） × 5%以內(nèi)

第二類：利息支出不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證

明

開發(fā)費(fèi)用＝(取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本） × 10%以內(nèi)

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二類處理。上述具體適用的比例按

省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。