一、關(guān)于預(yù)繳增值稅的情形（5種）

（1）建筑服務(wù)收取預(yù)收款時預(yù)繳（無論本地、異地）

（2）跨縣（市）提供建筑服務(wù)預(yù)繳（收取進度款、納稅義務(wù)發(fā)生預(yù)繳）

（3）異地租賃不動產(chǎn)的預(yù)繳（本地直接向機構(gòu)所在地納稅申報）

（4）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的預(yù)繳(本地、異地，本地實務(wù)中具體按照當(dāng)?shù)匾?guī)定)

（5）房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)收款的預(yù)繳

無需預(yù)繳的情形：

（1）按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實現(xiàn)的月銷售額未超過15萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。

二、需要預(yù)繳增值稅的原因

（1）不動產(chǎn)租賃是因為地點差異原因產(chǎn)生的；

（2）房地產(chǎn)預(yù)繳是因為時間差異產(chǎn)生的；

[提示]房地產(chǎn)因為現(xiàn)在的開發(fā)模式基本上不存在異地開發(fā)，都要在當(dāng)?shù)爻闪㈨椖抗鹃_發(fā)，所以一般不存在所謂異地預(yù)繳問題。房地產(chǎn)預(yù)繳是因為預(yù)售這種業(yè)務(wù)模式產(chǎn)生（收錢早于納稅義務(wù)發(fā)生時點）的，不是地點差異產(chǎn)生的。

（3）建筑服務(wù)、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)既有時間差異（預(yù)收），又有地點差異（異地）引起的。