【例題·單選題】：某公司2024年1月銷售一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含增值稅收入500萬元，辦公樓原價(jià)480萬元，已提折舊120萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該樓重置成本價(jià)為800萬元，成新度折扣率為五成，計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的稅費(fèi)為2.5萬元。該公司銷售該辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。

A.29.25 B.31.75 C.42.5 D.47.35

【答案】：A

【解析】：存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額，取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除；（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，城建稅、教育附加、印花稅；（3）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格=重置成本*成新折扣率。

該公司銷售辦公樓可扣除項(xiàng)目金額=舊房評(píng)估價(jià)格+相關(guān)稅費(fèi)=800*50%+2.5=402.5萬元；增值額=不含稅收入-評(píng)估價(jià)格=500-402.5=97.5萬元；增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%=97.5/402.5*100%=24.22%，適用稅率為30%；應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率=97.5*30%=29.25萬元。