如果公司通過(guò)租賃活動(dòng)獲得租金收入的，那么該收入是需要繳納增值稅的，一般情況下是按照百分之五的稅率繳納。

租金收入是否含稅

房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。但是是要繳納租賃房產(chǎn)稅的，而且租賃房產(chǎn)的按房租收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅，在每年規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)繳納。

租金的發(fā)票收入包括增值稅嗎?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。”一直以來(lái)，咱們地稅的小伙伴們都是這樣計(jì)征的。營(yíng)改增后，所有行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅都改成了增值稅，實(shí)行價(jià)外計(jì)稅。為配合新政的執(zhí)行，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)下發(fā)了一個(gè)文件《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2024〕43號(hào))，其中第2條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！钡?條規(guī)定“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！钡?條規(guī)定“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。”

房屋租賃增值稅怎么算

依據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋的增值稅繳納計(jì)算方法是：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)，或者是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。該法第二十一條規(guī)定，一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收增值稅，類(lèi)似于個(gè)人所得稅的`七級(jí)累進(jìn)稅率，而房屋買(mǎi)賣(mài)的增值稅計(jì)算方法是四級(jí)累進(jìn)稅率。

房地產(chǎn)增值稅稅率

房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷(xiāo)售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。