一、異地出租不動產(chǎn)在哪個稅務機關預繳增值稅？

不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅（其他個人出租不動產(chǎn)不存在預繳事項，直接向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅）。

納稅人出租的不動產(chǎn)所在地與其機構所在地在同一直轄市或計劃單列市但不在同一縣（市、區(qū)）的，由直轄市或計劃單列市稅務局決定是否在不動產(chǎn)所在地預繳稅款。

二、異地出租不動產(chǎn)的預征率有哪些規(guī)定？

1、預征率為5%的情形：

（1）一般納稅人：出租其2024年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款。

（2）小規(guī)模納稅人：單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款。

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

2、預征率為3%的情形：

（1）一般納稅人：出租其2024年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款。

（2）一般納稅人：出租其2024年4月30日前取得的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款。

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+9%）×3%

3、預征率為1.5%的情形：

個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，并向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款。

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

三、異地出租不動產(chǎn)應該在何時履行預繳增值稅的義務？

納稅人異地出租不動產(chǎn)，需要在異地預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款，應填寫《增值稅預繳稅款表》。

四、異地出租不動產(chǎn)預繳的增值稅是否可以抵減應納稅額？

單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳的增值稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續(xù)抵減。納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。

五、異地出租不動產(chǎn)未履行預繳增值稅有哪些風險？

納稅人異地出租不動產(chǎn)，按照規(guī)定應向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款而自應當預繳之月起超過6個月沒有預繳稅款的，由機構所在地主管稅務機關按照《稅收征收管理法》及相關規(guī)定進行處理。

《稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和有關資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。