財(cái)政部，工業(yè)和國(guó)會(huì)部長(zhǎng)，住房和建設(shè)部，稅務(wù)局最近舉行了武漢房地產(chǎn)稅制改革研討會(huì)。

圖像來(lái)源：財(cái)務(wù)部

該公告非常短，全文是103字，但它涉及廣泛的房地產(chǎn)稅。

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“房地產(chǎn)稅”≠“房地產(chǎn)稅”

雖然“財(cái)產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”就差1個(gè)字，但“房地產(chǎn)稅”≠“房地產(chǎn)稅”，好多人容易將二者混淆。

房地產(chǎn)稅：這是一個(gè)綜合概念，包括房地產(chǎn)上征收的所有稅收，如：土地增值稅，城市土地使用稅，耕地入住稅，增值稅，印花稅，契稅，個(gè)人所得稅，企業(yè)收入稅收等

財(cái)產(chǎn)稅：它是稅收的稅收，持有期間征稅。它包含在房地產(chǎn)稅中。

稅收流程的房地產(chǎn)稅相關(guān)稅：

它可以看出，在所有稅收中，房地產(chǎn)稅一般都會(huì)被視為，所有與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收都被稱為房地產(chǎn)稅。

和房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的分支，受試者是房地產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)稅包含在房地產(chǎn)稅范圍內(nèi)。

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財(cái)產(chǎn)稅

稅率1.2％，12％，4％

1.一般介紹1.2％，12％和4％，如下：

1.2％是價(jià)格的價(jià)格 - 根據(jù)財(cái)產(chǎn)稅價(jià)值（一般適用于自用管理房屋）;12％來(lái)自租賃 - 投資物業(yè)租金收入（一般適用于養(yǎng)租房）;

特殊情況：稅率為4％——自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織，按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租并用于居住的住房，減按4%的稅率征收財(cái)產(chǎn)稅。

2.加速

財(cái)產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征或按租金收入從租計(jì)征兩種。

1.家庭稅收基于家庭稅收價(jià)值。

2.出租房屋出租，租金收入（不包括增值稅）是稅收。

注：融資租賃房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納財(cái)產(chǎn)稅；無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳財(cái)產(chǎn)稅。

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納財(cái)產(chǎn)稅。

3.稅收義務(wù)時(shí)間

自建住房 - 支付每月完成。

委托建筑企業(yè)建造房屋 - 從驗(yàn)收程序的收益支付。

購(gòu)買(mǎi)新產(chǎn)品房間 - 從住房交付中退還。

購(gòu)買(mǎi)儲(chǔ)藏室 - 自處理房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓，更改登記程序，房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)發(fā)布了每月支付房屋權(quán)利證書(shū)。

出租，借貸物業(yè) - 自送租賃，按財(cái)產(chǎn)支付。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有自己的使用，租賃，商品房由本公司建造 - 從使用家庭使用或交付。

注：納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化和依法終止財(cái)產(chǎn)稅納稅義務(wù)，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

4.稅務(wù)網(wǎng)站

應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地繳納財(cái)產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

5.稅收截止日期

財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行征收，在一年付款。

6.稅收

1.根據(jù)財(cái)產(chǎn)稅的財(cái)產(chǎn)稅：全年應(yīng)納財(cái)產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%。

2.稅收租金收入：每次應(yīng)納財(cái)產(chǎn)稅=每次租金收入（不含稅）×12%；重點(diǎn)：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價(jià)，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。

例如：廠房有一塊土地，占地面積20,000平方米，平均每平方米價(jià)格，每平方米8000平方米，建筑面積8000平方米，計(jì)算出本地體積率為8000 / 20000 = 0.4。因?yàn)?.4小于指定的依賴卷。

因此，原價(jià)值的土地價(jià)格包括=稅收房地產(chǎn)建筑面積×2×陸單位價(jià)格= 8000平方米×2×10000元/平方米= 1.6億元。

該工廠的廠房主要用于生產(chǎn)某金屬制品，該工廠為一般納稅人，該地區(qū)原值減除比例為30%，該工廠應(yīng)繳納多少財(cái)產(chǎn)稅？

綜上所述，該工廠全年應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅為16000萬(wàn)元×（1-30%）×1.2%=134.4萬(wàn)元

7.稅務(wù)優(yōu)惠（小型微型企業(yè)Puyu修復(fù)）

據(jù)財(cái)政部介紹，關(guān)于執(zhí)行小型和微型企業(yè)（2024年）的通知（2024年第13號(hào)）和重慶市融資局，國(guó)家稅務(wù)局，國(guó)家稅務(wù)局，發(fā)布“關(guān)于小企業(yè)的少數(shù)通知代購(gòu)減稅政策（財(cái)稅稅[2024]第12號(hào)）規(guī)定：

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費(fèi)”其他優(yōu)惠政策的，可以疊加享受減半征收。此項(xiàng)優(yōu)惠政策期限為2024年1月1日至2021年12月31日。

某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是小規(guī)模納稅人，2024年12月將某閑置的房產(chǎn)出租給某餐飲企業(yè)，租金為每月8000元。該公司2024年不轉(zhuǎn)為一般納稅人，2024年應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅=8000×12%×12=11520元。

但由于該農(nóng)業(yè)發(fā)展公司是小規(guī)模納稅人，享受減按50%征收財(cái)產(chǎn)稅。因此，最終財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為11520×50%=5760元。

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最全財(cái)產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策