現(xiàn)將土地增值稅稅收優(yōu)惠政策歸納整理如下。

一、銷售普通住房增值率未超過(guò)20％免征土地增值稅

政策依據(jù):（土地增值稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則）的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未物超過(guò)20％的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)［2005］26號(hào)）的規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對(duì)普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。

二、個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）。

三、國(guó)家建設(shè)需要搬遷免征土地增值稅

政策依據(jù):

1.《土地增值稅暫行條例》第八條

2.《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條3.（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知）（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）

四、單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值率未超過(guò)20％免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公共租貨住房稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2024〕139號(hào)）的規(guī)定，享受該優(yōu)惠政策執(zhí)行期限為2024年1月1日至2024年12月31日。

五、轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房且增值率未超過(guò)20％的免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）。

六、企業(yè)改制重組免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2024〕57號(hào)）。該政策執(zhí)行期限2024年1月1日至2024年12月31日。

七、合作建房分房作為自用暫免征收土地増值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕148號(hào)）的規(guī)定:對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

八、被撤銷金融機(jī)構(gòu)清償債務(wù)免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于被撤銷金融機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕141號(hào)）。

九、資產(chǎn)管理公司處置房地產(chǎn)免征土地增值稅

政策依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)信達(dá)等4家金融資府產(chǎn)管理公司稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2001〕10號(hào)）。