企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的進(jìn)程之中，會存在不動產(chǎn)生意的狀況．假如咱們要出售不動產(chǎn)的話，需求交納相應(yīng)的稅金．其間交納增值稅便是其間之一，那出售不動產(chǎn)土地增值稅核算辦法是怎樣的？關(guān)于出售不動產(chǎn)的土地增值稅核算辦法，具體介紹如下．

出售不動產(chǎn)土地增值稅核算辦法

土地增值稅應(yīng)納稅額＝土地增值額＊適用稅率－扣除項目金額＊速算扣除系數(shù)

土地增值額＝應(yīng)稅收入－扣除項目算計

１．房地產(chǎn)企業(yè)的扣除項目包括５項，分別是：

（１）獲得土地使用權(quán)所付出的金額，包括地價款和有關(guān)費(fèi)用．

（２）房地產(chǎn)開發(fā)本錢，指房地產(chǎn)開發(fā)項目實踐產(chǎn)生的本錢，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包括犁地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)、公共配套設(shè)備費(fèi)和開發(fā)直接費(fèi)用．

（３）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，即出售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用．扣除辦法取決于財務(wù)費(fèi)用中利息的處理．

（４）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除的稅金是：城市建造維護(hù)稅和教育費(fèi)附加．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅不能獨(dú)自扣除．

（５）財政部規(guī)則的其他扣除項目．對獲得土地使用權(quán)后，未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除．

只要從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除２０％．

加計扣除費(fèi)用＝（獲得土地使用權(quán)付出的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)本錢）＊２０％

２．土地增值稅核算過程：

（１）確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)性質(zhì)及扣除項目

（２）聚集扣除項目算計＝５項扣除加總

（３）核算土地增值額＝應(yīng)稅收入－扣除項目算計

（４）確認(rèn)增值率＝增值額／扣除項目算計，依據(jù)增值率找土地增值稅稅率

（５）核算應(yīng)納稅額＝增值額＊稅率－扣除項目算計＊速算扣除系數(shù)

土地增值稅的稅率是多少？

依照土地增值稅稅率表：

稅率為３０％：增值額未超越扣除項目金額５０％的部分．

稅率為４０％：增值額超越扣除項目金額５０％，可是未超越扣除項目金額１００％的部分．

稅率為５０％：增值額超越扣除項目金額１００％，可是未超越扣除項目金額２００％的部分．

稅率為６０％：增值額超越扣除項目金額２００％的部分．

需求留意的是還有一種免征土地增值稅的狀況：納稅人建造普通住宅出售的，增值額未超越扣除金額２０％的．

以上收拾的材料內(nèi)容，便是咱們關(guān)于出售不動產(chǎn)土地增值稅核算辦法的闡明，我們能夠依據(jù)上述的核算公式來進(jìn)行核算．已然說到了土地增值稅，那么土地增值稅的稅率也是需求了解一下的．這兒小編講土地增值稅的稅率的狀況進(jìn)行了簡略介紹．