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原來，城投和地方債的總額已經(jīng)是65萬億了，如下截圖。

實際上，對于這么多債務，完全沒必要害怕。美國國債總額31.4萬億美元，也沒見他們擔心什么。

65萬億的城投地方債，最終肯定只有房產稅才能買單。

按照3%的利息，65萬億城投地方債，就是1.95萬億人民幣一年的利息。

如果是收1.5%的房產稅，用來支付這1.95萬億的利息，就是需要對價值130萬億的房產收稅。

但是，收了房產稅，肯定不能只用來支付65萬億城投和地方債的利息。

所以，大概率是向價值200-300萬億的房產收稅。

這個65萬億的城投和地方債，它決定了房產稅至少需要1.5%。

因為，你要是收0.75%的話，就需要400-600萬億的房產。

房產稅一落地，它每年收稅金，這個房地產泡沫就會破裂。房地產泡沫破裂之后，就不可能有600萬億之多的房產總值。

房產稅收了后，稅金要用來給警察教師醫(yī)生公務員們付工資，掃馬路的環(huán)衛(wèi)工的工資也要靠房產稅稅金。

地方治安，路不拾遺，夜不閉戶，街道干凈，都要靠房產稅的稅金。

要是300萬億的房產，1.5%的房產稅，就是4.5萬億的稅金。

3%的地方債利息，65萬億的地方債差不多就是2萬億的利息支出。

這樣，就是一半稅金付利息，另一半維持地方的正常財政開支。

將來，M2翻倍到500萬億，GDP翻倍到250萬億，地方債還可以翻倍到130萬億。

這個，就好比美國國債，曾經(jīng)只有幾萬億美元，美國的GDP也曾經(jīng)只有幾萬億美元。后來，美聯(lián)儲印鈔機一開，美國的GDP像注水一樣膨脹，2024年可能會突破25萬億美元，畢竟通貨膨脹在那邊。

房產稅，它就是能讓65萬億的城投地方債，看上去還可以再增發(fā)個幾十萬億。

將來，GDP上300萬億，M2上600萬億，房地產總值肯定能突破600萬億，房價刷新歷史新高，地方債增發(fā)到130萬億就相當于現(xiàn)在的65萬億。

收了房產稅，就能付利息。

付了利息，地方債就是優(yōu)質資產。

有了房產稅，地方債的抵押品就是你的那套房。你要是不繳納房產稅，連續(xù)多年后，警方就按照法院要求查封你的房子，然后在網(wǎng)上法拍。

像美國德州某些縣的房產稅率高達1.81%。

咱們這邊要是收1.5%的房產稅，比美帝那邊某些州還是要便宜。

要是像德州那樣收1.81%，一套1000萬的房子，每年就要繳納18.1萬人民幣的房產稅金。

這樣的房子，房東在中介掛牌1000萬，應該是沒人愿意接盤的。