案例一同樣是房地產(chǎn)公司的樣品房：

1、在出售之前若是沒(méi)有使用和出租，則不需要征收房產(chǎn)稅。

2、在出售之前若是已經(jīng)使用和出租，則需要征收房產(chǎn)稅。

參考：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

案例二

同樣是購(gòu)買(mǎi)班車給職工當(dāng)做上下班的通勤車：

1、若是專門(mén)用于給職工當(dāng)做上下班的通勤車，則增值稅不得抵扣；2、若是變專用為混用：既用于集體福利，也用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，也就是混用的可以抵扣增值稅。

參考：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2024〕36號(hào)）第二十七條規(guī)定，下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)）、不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。

2024年洼地稅收優(yōu)惠政策：

1、自然人代開(kāi)(普票）：山東、河南、貴州、云南、湖南、湖北、武漢 綜合稅負(fù)1.2%-2.2%(各地區(qū)個(gè)稅有差異）,不需要注冊(cè)主體，個(gè)稅按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得核定，有完稅憑證，額度年500萬(wàn)/人/年。

2、個(gè)體戶（大額個(gè)體戶500萬(wàn)）

地區(qū)：武漢、重慶、江西、河南、天津

開(kāi)普票時(shí)：服務(wù)業(yè)總稅負(fù)1.12%-1.41%，商貿(mào)業(yè)總稅負(fù)0.87%-0.96%；(各地區(qū)個(gè)稅有差異）

開(kāi)專票時(shí)：服務(wù)業(yè)總稅負(fù)3.8%；

3、有限公司返稅

地區(qū)：重慶、浙江、江西、

增值稅：以納稅總額的15%-35%扶持；

所得稅：以納稅總額的12%-28%扶持；

扶持周期：每月（100%及時(shí)兌現(xiàn)）

4、靈活用工結(jié)算政策

企業(yè)總稅負(fù)成本6.2%-6.72%，合理取得6%專票，C端個(gè)人不需要買(mǎi)社保，C端個(gè)人收入臨時(shí)稅務(wù)登記核定征收，有完稅憑證，資金結(jié)算秒過(guò)賬；