出租不動產(chǎn)，一般納稅人一般計稅的增值稅稅率為9%，簡易計稅征收率為5%；小規(guī)模納稅人征收率為5%。

自2024年4月1日起，提供有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的一般納稅人選擇一般計稅的適用13%稅率，簡易計稅時適用3%征收率；小規(guī)模納稅人適用3%征收率。

小貼士：以納入營改增試點(diǎn)之日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)及在納入營改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同，可以選擇適用簡易計稅。

參考文件：財稅2024年36號文附件一及附件二

小貼士：

①一般納稅人出租其2024年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法；出租其2024年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法。

②自然人和個體工商戶（小規(guī)模納稅人）出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

③自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

參考文件：

1.《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2024年第16號）第三條、第四條；

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2024年第4號）第四條。

摘自：億企贏答疑