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房產(chǎn)稅的征收一般有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種征收方式，也是按照這兩種不同情況來計(jì)算所繳稅款的！

從價(jià)計(jì)征的情況下，以房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，具體減除的份數(shù)由不同地區(qū)的人民政府確定，以1.2% 的年利率計(jì)算房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。

從租計(jì)征的情況下，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)的租金，以12% 的年稅率計(jì)算房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅的征收對象為房屋，征收范圍是開征房產(chǎn)稅的地區(qū)，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，以租金收入或計(jì)稅余值向產(chǎn)權(quán)所有人征收。

據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，在城市、縣城以及工況區(qū)和建制鎮(zhèn)征收。

一般情況下，適用哪種計(jì)稅方法應(yīng)根據(jù)房屋的經(jīng)營使用方式?jīng)Q定，按租金收入征稅的，一般為出租、出典的房屋。而按照房產(chǎn)計(jì)稅余值征收的，多為自用的房屋。

除此之外，還存在一些免征房產(chǎn)稅的特殊情況，如經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)；個(gè)人非營業(yè)的房產(chǎn)；軍人、人民團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)等。部分虧損的企業(yè)和微利企業(yè)，也可以享受定期免稅的政策。

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