一、納稅人確認：

財產(chǎn)租賃所得的個人所得稅納稅義務(wù)人，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)所有人死亡的，在未辦理繼承手續(xù)期間，財產(chǎn)出租的而又租金收入的，已領(lǐng)取租金的個人，為納稅義務(wù)人。

二 、征稅范圍：

財產(chǎn)租賃是指在約定的的期間內(nèi)，出租人將財產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為?！吨腥A人民共和國個人所得稅實施條例》規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

三、稅率及應(yīng)稅所得額的計算：

1、財產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%。個人出租房屋的個人所得稅稅率為10%。

2，應(yīng)稅所得額：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不足4000元的，減除費用800元。4000元以上的，減除20%的費用。

計算公式：

每次收入不足4000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元；

每次收入超過4000元的：

應(yīng)納稅所得額=【每次收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）】*（1-20%）

四、 準予扣除項目順序：

1、財產(chǎn)租賃過程中發(fā)生的稅費；

2、轉(zhuǎn)租取得收入向出租方支付的租金；

3、由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)過程中支出的修繕費；

4、其他符合標準準予扣除的費用。