前幾天有個朋友跟我抱怨，出租了一處房產(chǎn)，交了一大筆稅，說出租房屋的稅負實在是太高了，問我是不是稅務(wù)局那里算錯了。今天我就個人出租房屋需要繳納的稅費做以整理，以供大家參考。

個人出租房屋需要區(qū)分出租住房還是非住房，涉及的稅種有增值稅、城建稅及教育費附加（以下簡稱附加稅）、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、印花稅，這么多稅種一看稅負就不會低。

一、先說個人出租非住房

1、增值稅

個人出租非住房，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)繳納的增值稅。(月銷售額不超15萬季度不超45萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠，這里需要注意的是如果開具增值稅專用發(fā)票則不能享受免稅政策)。

2、附加稅

城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3、個人所得稅

個人出租非住房，月租金收入扣除相關(guān)費用及實際繳納稅費后，按”財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。

4、房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。這個每個地方政策會有不同的優(yōu)惠政策，具體需要咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅

年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積乘以規(guī)定的每平方米年稅額。這個具體每平米的標準從0.6-30元不等。

6、印花稅

財產(chǎn)租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區(qū)有優(yōu)惠。

二、個人出租住房

1、增值稅

個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)繳納的增值稅。

2、附加稅

城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3、個人所得稅

個人出租住房，月租金收入扣除相關(guān)費用及實際繳納稅費后，按”財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為10%。每次租金收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。

4、房產(chǎn)稅

個人出租住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為4%。

5、印花稅

財產(chǎn)租賃印花稅適用稅率為千分之一，按租賃金額繳納，部分地區(qū)有優(yōu)惠。

通過以上分析，確實個人出租房產(chǎn)稅負很高，尤其個人出租非住房的稅負達到百分之三十多，個人出租住房雖然低一點也要交百分之十幾的稅。