房屋出租業(yè)務(wù),因主體不同,房屋的性質(zhì)不同,會(huì)導(dǎo)致涉及的稅費(fèi)政策不同,經(jīng)常讓人理不清頭緒,主要思路是:
個(gè)人出租房屋:首先看當(dāng)?shù)赜袩o綜合征收率政策,如果有就直接計(jì)算無需考慮其他政策規(guī)定。如果沒有綜合征收率,需要考慮增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,個(gè)人所得稅,并逐項(xiàng)看有哪些優(yōu)惠政策規(guī)定。
企業(yè)出租房屋:需要考慮增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅,并逐項(xiàng)看是否有優(yōu)惠政策規(guī)定,如果沒有優(yōu)惠,就按正常政策規(guī)定處理。
具體相關(guān)規(guī)定歸納如下:



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