個人所得稅是二手房交易中，針對賣家征收的一種稅費，但是在青島，這部分稅費基本都是由買家來出的，所以選購二手房過程中，購房者都會問到一個問題，房子是不是滿五唯一，這關(guān)系到購買此房需不需要繳納個人所得稅。

什么是滿五唯一？

滿五唯一是兩個詞，“滿五”是指上手契稅發(fā)票日期或房產(chǎn)證登記日期，距離交易發(fā)生時，時間上是否已經(jīng)滿五年；“唯一”是指以家庭為單位，所出售房產(chǎn)為家庭唯一房產(chǎn)，家庭包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。

滿足滿五唯一條件的房子，可以免征個人所得稅。

個人所得稅怎么算呢？

對于普通商品房，個人所得稅稅率為標的額的2%，標的額是指房屋過戶的價格。

征收對象是房屋出賣方，但就青島現(xiàn)在的交易習慣，一般由買方繳納，具體可以買賣雙方協(xié)商。

什么時候繳納個人所得稅呢？

個人所得稅是在過戶之后，拿證之前繳納。

一般是在過戶當天辦理完過戶手續(xù)后，持收件回執(zhí)到檔案查詢和地稅窗口辦理。

關(guān)于個人所得稅，青島還有一些特殊規(guī)定：

1.對于以下性質(zhì)的房屋，個人所得稅為1%。

個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房首次出售。

2.繼承的房屋或者贈與的房屋再出售的，繼承人或者受贈人為非直系親屬時，個人所得稅為差額20%。其中，嶗山區(qū)無論直系還是非直系，均征收差額的20%。

個人所得稅在二手房交易需繳稅費中所占比例較大，無論買方還是賣方，這筆費用一定要在交易之前協(xié)商清楚由誰支付，以及按照房屋性質(zhì)應(yīng)支付多少，避免后期交易中產(chǎn)生糾紛。

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