武漢房屋租賃合同注銷登記如何辦理?武漢房屋租賃合同注銷登記流程是什么?下面武漢興悅達(dá)助力財稅小編給大家講解一下。

　　武漢房屋租賃合同登記備案程序

　　(一)備案申請

　　1、租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表》;申請辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《變更房屋租賃合同申請表》;申請辦理注銷租賃登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《解除終止房屋租賃合同申請表》。

　　2、租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請辦理租賃合同登記備案。

　　3、無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請租賃合同登記備案。

　　4、《房屋租賃合同》和申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名(或蓋章)。

　　5、 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。

　　(二)備案受理

　　房屋租賃申請人提交申請租賃合同登記備案資料，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理，根據(jù)申請事項編列立案字軌，出具《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》。租賃合同登記備案自收件窗口立案受理，申請人領(lǐng)取《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》之日為租賃合同登記備案受理日。

　　(三)備案審核

　　租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)則進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果作出予以備案并在《房屋租賃合同》上注記等處理。

　　(四)繳納稅費

　　(五)返還合同

　　(六)立卷歸檔

　　房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同注銷登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)并入原房屋租賃合同登記備案檔案立卷歸檔，統(tǒng)一保管，確保出租屋檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

　　武漢房屋租賃合同注銷辦理材料

　　1、房地產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明;

　　2、租賃雙方身份證原件或復(fù)印件;

　　3、同意房屋出租證明(涉及共有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明)。

　　武漢房屋租賃合同注銷申請條件

　　以下情形申請辦理房屋租賃合同注銷登記備案：

　　1、房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，租賃雙方簽訂解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案;

　　2、房屋租賃合同期限屆滿，到期終止的，若原簽訂的《房屋租賃合同》有約定期限屆滿合同自動終止，則從其約定，出租人可單方簽訂解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案;

　　3、房屋租賃期間，租賃雙方當(dāng)事人同意提前解除終止房屋租賃合同的，租賃雙方簽訂解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案;

　　4、房屋租賃合同期限屆滿或在租賃期間內(nèi)，若承租人自行遷出無法聯(lián)系的，憑街道辦事處或物業(yè)管理公司證明，出租人可單方簽訂解除終止房屋租賃合同申請表，辦理房屋租賃合同注銷登記備案。

　　武漢房屋租賃合同注銷辦理流程

　　1、租賃雙方當(dāng)事人到村居流管服務(wù)站填寫《解除、終止房屋租賃合同申請表》，并提交原已辦理房屋租賃登記備案的《房屋租賃合同》;

　　2、工作人員審核提交資料是否齊全;

　　3、工作人員上門檢查該房屋是否存在租賃行為并加具意見，鎮(zhèn)街流管中心加蓋公章;

　　4、核發(fā)已備案的《解除、終止房屋租賃備案申請表》及《房屋租賃合同》。