現(xiàn)在，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，許多公司已經(jīng)成立，那么房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)防措施呢？企業(yè)在高溫天氣應(yīng)注意什么？為了幫助您更好地了解相關(guān)的法律知識(shí)，興悅達(dá)助力財(cái)稅小編整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起了解，希望能對您有所幫助。

一、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

在實(shí)踐中，房地產(chǎn)并購項(xiàng)目一般采用資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種方式。不同的轉(zhuǎn)讓方式有不同的法律風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下的法律風(fēng)險(xiǎn)主要考察轉(zhuǎn)讓人是否取得了施工許可證，是否有具備開工條件的建設(shè)項(xiàng)目。具有施工許可證和開工條件的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓合同和有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并在30日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)部門備案。

在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式下，受讓人必須考慮房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和公司股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的雙重風(fēng)險(xiǎn)。

(一)注意股權(quán)變更應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的批準(zhǔn)程序。

股權(quán)收購程序是否合法有效，關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的成敗。涉及國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的企業(yè)，必須經(jīng)國有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或者決定，并在產(chǎn)權(quán)交易所簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。產(chǎn)權(quán)交易中心出具產(chǎn)權(quán)交付表后，方可正式辦理股權(quán)和工商變更登記手續(xù)。當(dāng)股權(quán)發(fā)生變化時(shí)，中外合資項(xiàng)目公司還必須經(jīng)外國經(jīng)濟(jì)委員會(huì)批準(zhǔn)，確認(rèn)投資主體發(fā)生變化，否則股權(quán)收購合同不能生效。

(二)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易款的支付風(fēng)險(xiǎn)。

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的金額一般很大，交易資金一般無法一次性支付，因此合同應(yīng)明確股權(quán)收購的交付時(shí)間和方式。一旦交易付款和股權(quán)交付設(shè)計(jì)不合理，整個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓將面臨失敗的風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)讓人很可能無法獲得交易付款，受讓人可能失去股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易款的支付風(fēng)險(xiǎn)包括分期支付和分批轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)和先交付后支付的風(fēng)險(xiǎn)。

(三)注意目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)是否合法。

無論采用何種方式并購，受讓人的最終目標(biāo)都是項(xiàng)目本身。因此，有必要調(diào)查項(xiàng)目計(jì)劃中涉及的細(xì)節(jié)，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目對周邊居民的陽光影響、場地是否有利于組織施工、地下條件、土地利用性質(zhì)、土地使用壽命、原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)等因素，還應(yīng)注意房地產(chǎn)項(xiàng)目審批程序是否完整，是否存在違法行為。

(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司過去經(jīng)營的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

過去，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是否存在非法經(jīng)營，包括是否存在潛在的稅收處罰風(fēng)險(xiǎn)，董事會(huì)和股東大會(huì)的決議是否合法有效，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目公司和負(fù)責(zé)人的經(jīng)濟(jì)或非經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議一般規(guī)定受讓人對以往的經(jīng)營不承擔(dān)責(zé)任，但受讓人收購股權(quán)后，稅務(wù)局等政府部門仍可以對以往經(jīng)營的非法性進(jìn)行處罰，收購人承擔(dān)相應(yīng)的處罰，然后追償原股東，存在原股東無法償還的風(fēng)險(xiǎn)。

（5）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

土地使用權(quán)或在建項(xiàng)目可能被原股東多次抵押，也可能被原股東債權(quán)人查封。由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)相對隱藏，受讓人必須審查房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是否有其他權(quán)利登記，并到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性。

(六)注意了解房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的潛在債務(wù)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的債務(wù)包括未披露的外部擔(dān)保、潛在的合同違約、潛在的未付款等。受讓人收購股權(quán)后，必須承擔(dān)目標(biāo)公司的債務(wù)責(zé)任。即使轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確規(guī)定受讓人對目標(biāo)企業(yè)被收購前形成的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，收購方也只能在對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任后追償原股東，因?yàn)樵搮f(xié)議的條款不能與善意的第三人對抗。此時(shí)，原股東的償債能力可能無法保證，因此股權(quán)收購方無法追償。

(七)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確辦理工商變更登記的法律責(zé)任。

二、工商股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要多少時(shí)間

工商股權(quán)轉(zhuǎn)讓一般可以在十個(gè)工作日內(nèi)完成。股東進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)去工商局辦理轉(zhuǎn)讓登記。有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股東的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)讓登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。

三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行地怎么認(rèn)定

1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。

合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

2、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式轉(zhuǎn)讓約定的，以轉(zhuǎn)讓后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式轉(zhuǎn)讓原約定，或者轉(zhuǎn)讓原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

3、當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。