隨著政府部門對(duì)房價(jià)的嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)行業(yè)開始逐漸進(jìn)入寒冷的冬天，許多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)。當(dāng)公司破產(chǎn)后債務(wù)人失去償付能力時(shí)，清算小組將清算公司財(cái)務(wù)，以償還所有債權(quán)人。那么，開發(fā)商破產(chǎn)的清算程序需要多長時(shí)間呢？接下來，讓我們了解一下興悅達(dá)助力財(cái)稅小編。

一、開發(fā)商破產(chǎn)的清算程序需要多長時(shí)間？

關(guān)于破產(chǎn)清算需要多長時(shí)間，法律沒有規(guī)定具體時(shí)間，一般時(shí)間很長，幾年很常見。破產(chǎn)法只明確了法院接受破產(chǎn)申請(qǐng)的時(shí)間：

債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)通知債務(wù)人。債務(wù)人對(duì)申請(qǐng)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到人民法院通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應(yīng)當(dāng)自異議期滿之日起十日內(nèi)決定是否受理。

除前款規(guī)定的情形外，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到破產(chǎn)申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以延長15天。 第十一條 人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)自裁定之日起五日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)人。

債權(quán)人申請(qǐng)的，人民法院應(yīng)當(dāng)自裁定之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財(cái)產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清單、債權(quán)清單、有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、職工工資支付和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支付。

人民法院裁定不接受破產(chǎn)申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)自裁定之日起五日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)人，并說明理由。申請(qǐng)人不接受裁定的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。

人民法院應(yīng)當(dāng)自受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日起25日內(nèi)通知已知債權(quán)人并予以公告。

二、清算企業(yè)怎么分配

新公司法解釋：第一百八十七條【公司的清算方案、剩余財(cái)產(chǎn)分配比例和公司清算期間法律地位】

清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。

公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。

清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。

三、普通清算與特別清算的區(qū)別

普通清算和特別清算。法定清算可以分為普通清算和特別清算。普通清算是指由公司自行組織清算機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的清算。普通清算一般適用于自愿解散的情況，往往是針對(duì)那些資產(chǎn)能夠抵償債務(wù)，并且公司機(jī)關(guān)能夠自行組織清算工作的公司而采取的清算形式。按照我國《公司法》第190條規(guī)定，在公司自愿解散的情況下，公司應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)成立清算組進(jìn)行公司清算。

特別清算是指公司解散時(shí)不能由自己組織進(jìn)行普通清算，或進(jìn)行普通清算中發(fā)生嚴(yán)重障礙，由有關(guān)政府機(jī)關(guān)或法院介入而進(jìn)行的清算?？梢?，特別清算和普通清算的區(qū)別在于后者是自行組織的清算，前者是有公共權(quán)力機(jī)關(guān)的介入的清算。特別清算一般適用于強(qiáng)制解散的情況，但也可適用于由普通清算轉(zhuǎn)變而來的情況。根據(jù)我國《公司法》及有關(guān)法規(guī)，由普通清算程序轉(zhuǎn)為特別清算程序的情況包括：（1）按照《公司法》第187條規(guī)定，如果公司自愿解散后不能在規(guī)定的日期內(nèi)成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員成立清算組，進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請(qǐng)，并及時(shí)指定清算組成員，進(jìn)行清算。（2）按照《公司法》第183條規(guī)定，如果在清算過程中發(fā)現(xiàn)公司資產(chǎn)不足以抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。人民法院裁定宣告進(jìn)入破產(chǎn)還債程序的，原清算程序終止，轉(zhuǎn)為破產(chǎn)清算程序。

普通清算是指由公司股東、董事或公司股東（大）會(huì)確定的或公司章程指定的人員組成清算組，依法定程序自行進(jìn)行的清算。特別清算一般是指由法院指人員組織清算組織，在法院嚴(yán)格監(jiān)督下，依照法律規(guī)定的特定程序進(jìn)行的清算。特別清算是在特殊情況下適用清算程序，是介于普通清算和破產(chǎn)清算之間的特別程序，為保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，它一般都是在法院和債權(quán)人的嚴(yán)格監(jiān)督下進(jìn)行的，其所遵循的程序較普通清算更為嚴(yán)格。我國《公司法》對(duì)特別清算程序未作特別規(guī)定，僅適用普通清算程序。遇公司資產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，按破產(chǎn)清算程序處理。