很多人一定對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算的順序感到困惑，并對(duì)此類問(wèn)題作出了特別回答。閱讀以下文章后，您將了解房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算的順序。下一步是興悅達(dá)助力財(cái)稅小編帶來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算順序的相關(guān)知識(shí)，供您參考。

一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算順序

1、被拆遷人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)交換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的支付房屋請(qǐng)求權(quán)；

2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先；

3、銀行抵押權(quán)和預(yù)售商品房購(gòu)房者的申請(qǐng)權(quán)，按照登記順序賠償?shù)盅浩坊蛘咛囟ㄎ锲?。預(yù)售商品房消費(fèi)者購(gòu)房者不能從破產(chǎn)企業(yè)無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中清償?shù)?，可以從抵押品變價(jià)中分出一定比例的優(yōu)先賠償；

4、破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)；

5、預(yù)售商品房消費(fèi)者購(gòu)房者的請(qǐng)求權(quán)和消費(fèi)者購(gòu)房者支付的定金本金（設(shè)定優(yōu)先賠償上限或比例）、勞動(dòng)債權(quán)（包括職工工資、醫(yī)療、殘疾補(bǔ)貼、養(yǎng)老費(fèi)用、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用、法律、行政法規(guī)規(guī)定的職工補(bǔ)償）;

6、所欠稅款和前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；

7、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、清算

清算，是為了終結(jié)現(xiàn)存的法律關(guān)系、處理其剩余財(cái)產(chǎn)、使之歸于消滅而進(jìn)行的一個(gè)程序，包括計(jì)算、核實(shí)等。清算是一種法律程序，社團(tuán)注銷時(shí)，必須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。未經(jīng)清算就自行終止的行為是沒(méi)有法律效力的，不受法律保護(hù)。狹義上，清算與結(jié)算不同，清算不涉及債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，而結(jié)算是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。

三、公司解散清算的情形

如下情況下公司解散要清算：營(yíng)業(yè)期限屆滿、股東會(huì)或者股東大會(huì)決議解散、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始清算。但公司因合并或者分立需要解散的除外。

《公司法》第一百八十三條

公司因本法第一百八十條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定而解散的，應(yīng)當(dāng)在解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會(huì)確定的人員組成。逾期不成立清算組進(jìn)行清算的，債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。人民法院應(yīng)當(dāng)受理該申請(qǐng)，并及時(shí)組織清算組進(jìn)行清算。

第一百八十條

公司因下列原因解散：

（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；

（二）股東會(huì)或者股東大會(huì)決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散；

（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；

（五）人民法院依照本法第一百八十二條的規(guī)定予以解散。