開(kāi)發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，因開(kāi)發(fā)商自身原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)首先按照合同承擔(dān)責(zé)任。如果合同沒(méi)有約定，買方可以起訴終止合同，并要求賠償損失。關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)怎么辦，下面跟隨興悅達(dá)助力財(cái)稅小編了解。

一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證怎么辦？

1、按合同約定處理。

首先，我們需要檢查合同，看看合同是否同意不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。合同約定的，按照合同約定執(zhí)行。

需要注意的是，合同中未明確約定違約金額的，可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)已支付的購(gòu)房款總額計(jì)算逾期貸款利息。

2、合同未約定的，依照有關(guān)法律處理。

因開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證而引起房產(chǎn)證糾紛的，買受人可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

(一)開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

(二)開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買受人在下列期限屆滿后未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊協(xié)議外，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記期限；

(二)商品房買賣合同標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。

二、破產(chǎn)申請(qǐng)的條件是什么

企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件才可申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn)。

三、破產(chǎn)向法院提交的材料

（一）要求破產(chǎn)還債的書(shū)面申請(qǐng)書(shū)正本一式三份（內(nèi)容應(yīng)包括：企業(yè)的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、企業(yè)的登記機(jī)關(guān)、企業(yè)的上級(jí)主管機(jī)關(guān)、委托代理人姓名及單位等內(nèi)容）；

（二）企業(yè)主體資格的證明，需提供最新工商登記單；

（三）企業(yè)法定代表人與負(fù)責(zé)人名單，應(yīng)包括企業(yè)董事長(zhǎng)、董事會(huì)成員、總經(jīng)理或經(jīng)理、廠長(zhǎng)等主要負(fù)責(zé)人；

（四）企業(yè)有上級(jí)主管部門的，提交其上級(jí)主管部門同意其破產(chǎn)的文件，沒(méi)有上級(jí)主管部門的，提供股東大會(huì)及董事會(huì)決定企業(yè)破產(chǎn)的決議文件；?。ㄎ澹┢髽I(yè)虧損情況的書(shū)面說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明企業(yè)近年來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況，虧損原因以及虧損程度，并附審計(jì)部門對(duì)企業(yè)審計(jì)后作出的企業(yè)資不抵債的審計(jì)報(bào)告；

（六）企業(yè)至破產(chǎn)申請(qǐng)日上月末的資產(chǎn)平衡表、資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表；

（七）企業(yè)至破產(chǎn)申請(qǐng)日的資產(chǎn)狀況明細(xì)表，包括有形資產(chǎn)清單、無(wú)形資產(chǎn)情況、和企業(yè)投資的情況；

（八）企業(yè)注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告或注冊(cè)證明，有追加投資的，還要提供追加部分的驗(yàn)資報(bào)告；

（九）由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)（有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)）價(jià)值評(píng)估報(bào)告，企業(yè)有固定資產(chǎn)的，提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明

（十）企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)戶的詳細(xì)情況，包括開(kāi)戶審批材料、開(kāi)戶時(shí)間、開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)等

（十一）企業(yè)債務(wù)情況表，列明企業(yè)的債務(wù)人名稱、住所、債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間和催討償還情況

（十二）企業(yè)債權(quán)情況表，列明企業(yè)的債權(quán)人名稱、住所、債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時(shí)間和催討償還情況

（十三）企業(yè)涉及的擔(dān)保情況。企業(yè)對(duì)外為其他債務(wù)人擔(dān)保的情況，應(yīng)當(dāng)列明債權(quán)人及債務(wù)人的名稱、住所、企業(yè)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，擔(dān)保的性質(zhì)、保證期間等；

（十四）企業(yè)已發(fā)生的訴訟。