“假如你購入房產(chǎn)的開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，你該如何處理？”這個(gè)問題在微博熱議，購房成為業(yè)主，當(dāng)然是開心激動(dòng)的，很多時(shí)候一所房子傾注的是業(yè)主半生的精力。正因如此，一絲風(fēng)吹草動(dòng)業(yè)主們也十分關(guān)心，興悅達(dá)助力財(cái)稅小編深感認(rèn)同，所以下面為大家介紹破產(chǎn)清算和購房業(yè)主有關(guān)系嗎的相關(guān)內(nèi)容。

一、破產(chǎn)清算和購房業(yè)主有關(guān)系嗎

開發(fā)商破產(chǎn)清算和購房業(yè)主的關(guān)系主要體現(xiàn)在購房業(yè)主是否能夠依照購房合同取得房產(chǎn)所有權(quán)，以及若不能取得房屋所有權(quán)時(shí)的權(quán)利救濟(jì)。

若房地產(chǎn)系因向人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算的，建議您及時(shí)向人民法院申報(bào)債權(quán)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

１、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

２、破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

３、普通破產(chǎn)債權(quán)。

二、清算資產(chǎn)分配是否交稅

需要進(jìn)行交稅的。公司注銷之后就會(huì)先清償全部的工資還有債務(wù)，而對(duì)于剩余的金額分配給股東，這筆錢就類似于股東們所獲得到的利益分配，這種情形是必須要合理的繳納相關(guān)的稅費(fèi)，從而才能獲得該屬于自己的金額，同樣才能算是合法的。

三、公司清算賠償方法

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條的規(guī)定　破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

１、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)　劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

２、破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

３、普通破產(chǎn)債權(quán)；

４、破產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。