在購房過程中會(huì)出現(xiàn)許多復(fù)雜的問題，業(yè)主往往要從多方面來維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般情況下，購房者買方要簽訂購房合同，還要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，只有拿到房產(chǎn)證購房者才能安心的擁有房屋。開發(fā)商破產(chǎn)了購房業(yè)主能辦產(chǎn)證嗎？跟著興悅達(dá)助力財(cái)稅小編一起了解相關(guān)內(nèi)容吧。

一、開發(fā)商破產(chǎn)了購房業(yè)主能辦產(chǎn)證嗎

1、如果房屋建設(shè)手續(xù)齊全，銷售手續(xù)齊全，銷售合同已經(jīng)備案，竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)齊全，是可以辦理房產(chǎn)證的。

2、如果整棟房屋辦理了初始產(chǎn)權(quán)，憑銷售合同就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、如果沒有大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商又破產(chǎn)或者因答為資金原因無法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決。

二、破產(chǎn)案件中債務(wù)應(yīng)該怎樣分割

破產(chǎn)案件中債務(wù)應(yīng)該按照下列順序來償還：

1.優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)；

2.職工的工資和社保費(fèi)用、補(bǔ)償金；

3.企業(yè)所欠的稅費(fèi)；

4.償還企業(yè)的普通債務(wù)。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

三、債權(quán)人申請公司破產(chǎn)流程規(guī)定

1、提出整頓申請人民法院受理了債權(quán)人申請債務(wù)人破產(chǎn)申請三個(gè)月內(nèi)，被申請的破產(chǎn)企業(yè)的上級(jí)主管部門可以向人民法院申請對該被申請的破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行整頓，法律規(guī)定，整頓期限最長不超過三年。

2、提出和解協(xié)議草案被申請破產(chǎn)企業(yè)的上級(jí)主管部門在人民法院主持召開的第一次債權(quán)人會(huì)議之前，提出和解協(xié)議草案，和解協(xié)議草案的主要內(nèi)容應(yīng)有清償債務(wù)的期限、數(shù)額及要求減免的數(shù)額請求。

3、和解協(xié)議的討論在全體債權(quán)人召開的會(huì)議上，按照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》第十二條的規(guī)定對和解協(xié)議進(jìn)行討論、表決，一旦通過，經(jīng)人民法院認(rèn)可，人民法院即發(fā)布整頓公告，中止破產(chǎn)程序。

4、制定整頓方案企業(yè)主管部門見到整頓公告后，應(yīng)協(xié)助企業(yè)擬定整頓方案，并交企業(yè)職工大會(huì)討論，原企業(yè)的主管部門具體負(fù)責(zé)主持整頓工作。

5、企業(yè)整頓情況的監(jiān)督擬破產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)入整頓階段，其整頓的情況由企業(yè)職工大會(huì)和債權(quán)人進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)整頓的上級(jí)主管部門應(yīng)定期向職工大會(huì)和債權(quán)人會(huì)議報(bào)告整頓情況。對企業(yè)整頓的過程，職工大會(huì)和債權(quán)會(huì)議應(yīng)作全程監(jiān)督，監(jiān)督企業(yè)是否認(rèn)真執(zhí)行和解協(xié)議，有無隱匿、私分、無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或非正常壓價(jià)出售財(cái)物、放棄債權(quán)等不法行為，如發(fā)現(xiàn)有不法行為，應(yīng)立即向人民法院報(bào)告，終止整頓，恢復(fù)破產(chǎn)程序。

6、裁決整頓結(jié)果企業(yè)經(jīng)和解整頓后，能按和解協(xié)議解決與債權(quán)人的債務(wù)糾紛，按協(xié)議清償債務(wù)，人民法院應(yīng)公告終止破產(chǎn)程序，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營活動(dòng)，反之公告終止整頓，恢復(fù)破產(chǎn)程序。