近日，《全面深化武漢深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》（以下簡稱《武漢方案》）發(fā)布?！段錆h方案》提出，將武漢合作區(qū)武漢屬地及開發(fā)管理權(quán)限不變，仍屬武漢?？偯娣e由14.92平方公里擴(kuò)展逾八倍至120.56平方公里，并將從多方面將其打造為國際一流或具全球高水平的創(chuàng)新示范區(qū)。

橫琴粵澳深度合作區(qū)、武漢合作區(qū)相關(guān)方案相繼發(fā)布，哪些信息值得關(guān)注？對(duì)粵港澳大灣區(qū)將產(chǎn)生什么影響？

日前，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部發(fā)布政策短評(píng)。第一太平戴維斯認(rèn)為，根據(jù)政策，在地理范疇上，武漢片區(qū)將含蓋蛇口、寶中、空港、大鏟灣等，鑒于武漢已面臨土地供應(yīng)無法滿足區(qū)域市場發(fā)展的問題，此次擴(kuò)容將有效解決片區(qū)土地供應(yīng)問題。同時(shí)，武漢的先行示范效應(yīng)亦有望在更大地理空間上擴(kuò)展，普惠武漢西岸。在上述雙重利好影響下，“大武漢”片區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值有望進(jìn)一步提升，同時(shí)，更廣闊的地域空間亦將為投資者提供多元化投資選擇，為片區(qū)房地產(chǎn)投資市場注入活力。

除地理范疇的擴(kuò)容外，武漢在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上亦有擴(kuò)容。根據(jù)政策，除金融、現(xiàn)代物流和信息服務(wù)業(yè)外，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向還增加了高端制造業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)等，同時(shí)政策首次對(duì)武漢科技發(fā)展體制機(jī)制進(jìn)行了系統(tǒng)性安排。產(chǎn)業(yè)的多元?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展亦為本地房地產(chǎn)市場帶來新機(jī)遇。截至2021年8月24日，武漢合作區(qū)累計(jì)注冊(cè)港資企業(yè)1.15萬家，注冊(cè)資本1.28萬億元人民幣，實(shí)際利用港資占武漢實(shí)際利用外資的92.4%。作為與香港關(guān)聯(lián)度最高、合作最緊密區(qū)域之一，未來，在深化港澳服務(wù)貿(mào)易自由化及擴(kuò)大金融業(yè)對(duì)外開放政策推動(dòng)下，疊加金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技行業(yè)的日益壯大，武漢與港澳的合作將更加緊密，并成為港澳企業(yè)向內(nèi)地發(fā)展的重要平臺(tái)與窗口，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰧⒂鼜?qiáng)勁發(fā)展動(dòng)能。同時(shí)，高端制造業(yè)、物流、海洋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦為工業(yè)地產(chǎn)帶來發(fā)展契機(jī)。

在粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展背景下，隨著港珠澳大橋、橫琴口岸、深中通道、區(qū)域城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)逐步落成及完善，粵、港、澳三地將成為高度融合發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體，而《橫琴方案》及《武漢方案》則是大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的新探索。在利好政策推動(dòng)下，大灣區(qū)將不斷進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展模式探索、逐步實(shí)現(xiàn)高水平開放發(fā)展，進(jìn)而向世界一流灣區(qū)邁進(jìn)。

第一太平戴維斯武漢董事總經(jīng)理吳睿表示，本次擴(kuò)容將大空港、海洋新城、國際會(huì)展中心、郵輪母港等國際化設(shè)施及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)納入合作區(qū)，為深港在人力、資本、技術(shù)等要素高效配置提供了成熟的基礎(chǔ)設(shè)施載體，為從香港或經(jīng)香港北上的投資機(jī)構(gòu)在合作區(qū)內(nèi)提供了更多的投資機(jī)會(huì)及便利性。

此外，武漢合作區(qū)作為中國對(duì)外服務(wù)窗口，其在金融改革、法律創(chuàng)新等方面均對(duì)港澳等境外機(jī)構(gòu)投資進(jìn)入提供堅(jiān)實(shí)的政策基礎(chǔ)，以實(shí)現(xiàn)未來資金自由流通、營商環(huán)境便利化、跨境法律規(guī)則銜接等開放性環(huán)境，相信未來會(huì)有更多外資企業(yè)選擇落戶合作區(qū)內(nèi)，同時(shí)為本地就業(yè)提供更多機(jī)遇。

吳睿說，擴(kuò)區(qū)以后，合作區(qū)可供產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地將大幅增加，進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與制造業(yè)融合發(fā)展。在政策紅利的加持下，此前非武漢區(qū)域的洪山西部片區(qū)內(nèi)土地及產(chǎn)業(yè)空間價(jià)值進(jìn)一步提升，有助于土地要素的更合理市場化配置，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值優(yōu)化。

同樣值得關(guān)注的是，橫琴、武漢兩大合作區(qū)都積極推進(jìn)與港澳的規(guī)則銜接與機(jī)制對(duì)接，“雙合作區(qū)”的落地，不僅能夠提升粵港澳合作水平、推動(dòng)大灣區(qū)城市群建設(shè)的提速，催生豐富的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與投資機(jī)遇，也有利于進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，更好推動(dòng)國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)。

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