房價分化日益明顯 第三輪救市政策正在醞釀

　　平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展新常態(tài)

　　■本報記者 李木子

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴大。

　　從同比來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，2024年1月份70個大中城市房價同比繼續(xù)下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。

　　房價的繼續(xù)走低沒有激發(fā)購房者的購買預期。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬套下降了22.6%。

　　2024年1月份的樓市出現(xiàn)了“量價齊跌”的情況，針對這種情形，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期的武漢市場調(diào)研表明，部分地區(qū)業(yè)主對于年后市場的預期相對較高，讓價意愿進一步下降，個別成交熱點區(qū)域甚至出現(xiàn)了業(yè)主捂盤惜售的情況。

　　“從‘930’央行救市到最近一次降準，每一次政策調(diào)整都是在定向松綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得武漢市二手住宅市場呈現(xiàn)出穩(wěn)中有漲的局面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的調(diào)控方式較為有效地維持了樓市的平穩(wěn)回暖，她預計未來與此類似的調(diào)控手段將增多，節(jié)后市場穩(wěn)中有漲趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

　　張大偉認為，在宏觀經(jīng)濟承載下行壓力之時，伴隨著經(jīng)濟步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)市場也有望回歸理性，進入平穩(wěn)增長期。供求關系、信貸環(huán)境以及市政規(guī)劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩(wěn)增長、區(qū)域分化將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展的新常態(tài)。