房產(chǎn)贈(zèng)與指的是房屋人將房屋權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意識(shí)表示，并且贈(zèng)與人必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有權(quán)。那么，房屋贈(zèng)送協(xié)議需要公證嗎？房屋贈(zèng)送協(xié)議怎樣公正呢？下面由小編為您詳細(xì)解答。

一、房屋贈(zèng)送協(xié)議需要公證嗎

房屋贈(zèng)送協(xié)議通常不需要公證，因?yàn)榉慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議在成立時(shí)就已經(jīng)生效，所以公證并不是合同生效的必要條件。值得注意的是，是否進(jìn)行公證和贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)是有關(guān)系的，沒有經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前是可以撤銷贈(zèng)與的。但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同就不能隨意撤銷了。

二、辦理贈(zèng)與公證有哪些注意事項(xiàng)

辦理贈(zèng)與公證的注意事項(xiàng)有以下幾項(xiàng)：

1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)與個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。

2.贈(zèng)與人必須具有完全民事行為能力，簽訂贈(zèng)與合同必須是出于真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3.贈(zèng)與合同公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

4.如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確將所贈(zèng)與的房屋作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5.辦完贈(zèng)與合同公證后，房地產(chǎn)需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，可能導(dǎo)致贈(zèng)與無效。

三、送人的房子可以要求返還嗎

首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財(cái)產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。

2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負(fù)擔(dān)養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務(wù)，結(jié)果受贈(zèng)了房產(chǎn)后又不履行義務(wù)的。

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，如果贈(zèng)與合同中約定有其他義務(wù)的，那么便要在收受贈(zèng)與時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，否則的話贈(zèng)與人就可以拿回房子。

其次，未出現(xiàn)有法定撤銷贈(zèng)與的情形時(shí)，滿足以下條件可以行使任意撤銷權(quán)：

1、按規(guī)定，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不能明確為其所有。所以，如果雙方未履行贈(zèng)與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么贈(zèng)與未生效。

2、贈(zèng)與合同不具有社會(huì)公益和道德義務(wù)的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還。

3、按規(guī)定，贈(zèng)與合同需要進(jìn)行公證，所以未進(jìn)行公證的房子，贈(zèng)與人即可以行使撤銷權(quán)。