購買房子需要和賣方簽訂房屋買賣合同，合同經買賣雙方簽訂之后一般就是具有法律效力的，當事人要嚴格履行該合同，有時雙方可能為了合同更具有法律效力，會想要去辦理公證，那么只有買賣合同的房子可以公證嗎?下面就由興悅達助力財稅小編來告訴大家，一起來了解一下吧。

一、只有買賣合同的房子可以公證嗎

只有買賣合同的房子可以公證。只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力。

二、房屋買賣流程

房屋買賣流程：

1.在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；

2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數；

3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5.銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

三、房屋買賣做資金監(jiān)管時要注意什么問題

興悅達助力財稅提醒您，二手房買賣做資金監(jiān)管時要注意的問題有：

1.必須使用交易雙方本人的賬戶，如果需要使用第三方賬戶，應有委托公證。

2.賬戶應為借記卡、活期存折，信用卡、貸記卡、工資卡、定期賬戶、零存整取賬戶、駕駛員牡丹交通卡、VIP理財金卡、特殊服務卡都不能使用。

3.請賬戶人提前與開戶行落實賬戶是否正常有效。睡眠戶、凍結戶、失效賬戶、掛失賬戶不能使用。

4.賬戶一經簽約使用，在交易結束前不能辦理掛失注銷，請客戶妥善保管。