我們知道，開發(fā)商想要出售商品房，必須取得預(yù)售許可證，需要按時法定的程序，提交必要的材料，向行政機關(guān)申請許可。那么，沒有預(yù)售許可證的合同是否有效？興悅達助力財稅小編整理了以下的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

一、沒有預(yù)售許可證的合同是否有效？

1、沒有預(yù)售許可證合同無效，可以解約退房。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但開發(fā)商在買受人起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定有效。

2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

3、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、預(yù)售許可證辦理所需具備的條件都有哪些

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。