根據(jù)市政府的工作部署，武漢市將于2024年7月15（含）日起對(duì)房地產(chǎn)交易增值稅征免年限稅收政策進(jìn)行調(diào)整。以下是對(duì)武漢房地產(chǎn)交易增值稅征免年限調(diào)整政策的解讀。

一、原增值稅征免年限政策依據(jù)是什么？

2024年，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2024〕36號(hào))規(guī)定。

二、原增值稅征免年限政策的具體內(nèi)容？

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

三、調(diào)整后新的增值稅征免年限政策的具體內(nèi)容？

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

四、執(zhí)行時(shí)間如何確定？

執(zhí)行時(shí)間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同，均執(zhí)行原先的稅收政策;7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同，均執(zhí)行新的稅收政策。網(wǎng)簽合同時(shí)間的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）2024年7月14日（含7月14日）之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備錄入條件，但因客觀(guān)原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽錄入：

（1）2024年7月14日（含7月14日）之前支付購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；

（2）2024年7月14日（含7月14日）之前購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

五、新的增值稅征免年限政策調(diào)整的依據(jù)？

根據(jù)《市住房建設(shè)局市規(guī)劃和自然資源局市市場(chǎng)監(jiān)管局市公安局市地方金融監(jiān)管局武漢市稅務(wù)局人民銀行武漢市中心支行武漢銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2024〕137號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、對(duì)增值稅征免年限政策有疑問(wèn)，應(yīng)如何咨詢(xún)？

如納稅人對(duì)增值稅免征年限調(diào)整有疑問(wèn)，納稅人可撥打12366進(jìn)行問(wèn)題咨詢(xún)，也可到不動(dòng)產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅大廳進(jìn)一步了解相關(guān)事項(xiàng)。我市各辦稅大廳將為市民提供專(zhuān)業(yè)的講解、答疑和輔導(dǎo)等便民服務(wù)。

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