9月1日起，契稅法開(kāi)始施行。為貫徹落實(shí)契稅法，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“23號(hào)公告”），明確特殊業(yè)務(wù)的契稅執(zhí)行口徑。契稅法施行后，納稅人應(yīng)關(guān)注部分契稅執(zhí)行口徑的新變化，今天提醒納稅人關(guān)注契稅稅收優(yōu)惠適用問(wèn)題。

準(zhǔn)確適用稅收優(yōu)惠政策

根據(jù)契稅法，納稅人還可以享受稅收優(yōu)惠政策，不過(guò)需要注意滿(mǎn)足享受契稅優(yōu)惠的條件，包括土地、房屋用途，享受減免優(yōu)惠主體出資比例等要求。

契稅法明確，對(duì)符合條件的土地、房屋免征或減征契稅。例如國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。但如果上述土地、房產(chǎn)用途發(fā)生改變，則不再滿(mǎn)足契稅減免的條件，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳契稅。

此外，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“17號(hào)公告”）還對(duì)滿(mǎn)足條件的事業(yè)單位改制、企業(yè)重組及接收破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋等特定事項(xiàng)，給予免征或減征契稅的優(yōu)惠政策。其中規(guī)定了原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中的出資（股權(quán)、股份）比例，企業(yè)改制中比例超過(guò)75%、事業(yè)單位改制中比例超過(guò)50%的，相關(guān)主體可享受免征契稅優(yōu)惠。企業(yè)破產(chǎn)中，與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。相關(guān)納稅人如果實(shí)際不滿(mǎn)足出資比例、簽訂合同職工比例等具體要求，則不屬于適用契稅減免優(yōu)惠的情形。

【案例】

某集團(tuán)型企業(yè)下屬C子公司，承受D公司破產(chǎn)清算后的一幢廠(chǎng)房及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，并承諾與D公司40%的職工簽訂服務(wù)年限為三年的勞動(dòng)用工合同，按照17號(hào)公告規(guī)定，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠，并據(jù)此做了契稅減免申報(bào)。但出于各種原因，C公司最終僅與D公司20%的職工簽訂了服務(wù)年限為三年的正式生效的勞動(dòng)用工合同，在享受契稅優(yōu)惠政策后，即與其余20%的員工解約。那么，由于不滿(mǎn)足減征契稅的條件，C公司應(yīng)按照23號(hào)公告及契稅法規(guī)定，履行納稅義務(wù)。

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