為支持居民改善住房條件，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2024年第30號），明確自2024年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。關(guān)于居民換購住房，讓我們一起來看看這些知識點！

【誰能退？】

1、2024年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房；

2、出售和重新購買的住房在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、洲、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；

3、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一；

注：三個條件同時滿足的納稅人才可以申請哦~

【退多少？】

1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額＝現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；

3、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)。

注：現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅哦~

【哪里退？】

應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。

【何時退？】

1、已依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時涉及的個人所得稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記；

2、新購住房為二手房的，已依法繳納契稅并完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記VS新購住房為新房的，已按當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門要求完成房屋交易合同備案。

注：出售和新購兩個行為均已完成才可以哦~

【材料報送指南】

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應(yīng)提供下列資料：

1、納稅人身份證件；

2、現(xiàn)住房的房屋交易合同；

3、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

4、新購住房為新房的，提供經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

【相關(guān)鏈接】

1、財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

2、【政策】細(xì)則來了！稅務(wù)總局明確支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項

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