采訪人：記者 李麗輝

　　解讀人：國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人

　　自6月1日起有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策實施后，老百姓對房地產(chǎn)涉及的稅收政策，特別是對個人二手房交易所得征免個人所得稅政策十分關(guān)注。7月10日，就個人二手房交易所得如何繳納個人所得稅等現(xiàn)行稅收政策情況，記者采訪了國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人。

　　并未開征新稅種

　　今年實行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅，其他稅收政策沒有變化。

　　對個人二手住房交易所得征收個人所得稅，不少人誤認(rèn)為這是一項新的稅收政策，其主要原因是以前個人二手房交易不活躍，交易量不大，社會關(guān)注度不強(qiáng)。最近重申個人二手房交易所得征收個人所得稅政策，容易給人造成這是為配合房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控而新開征個人所得稅的錯覺。其實，對個人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得征收個人所得稅是依法進(jìn)行的，已經(jīng)實行多年。

　　分三種情況征稅

　　按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％。同時，1999年12月，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

　　———個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

　　———個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

　　———職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　誰能免繳、少繳

　　主要有兩種情況可享受個人所得稅優(yōu)惠政策：

　　一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

　　房地產(chǎn)業(yè)主要涉及哪些稅種？（鏈接）

　　房地產(chǎn)業(yè)涉及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、保有、轉(zhuǎn)讓等多個環(huán)節(jié)，不同環(huán)節(jié)涉及的稅收政策也不盡相同。根據(jù)國家稅法和政策規(guī)定，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營業(yè)稅（附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。