去年8月，全國人大常委會通過了《中華人民共和國契稅法》，這個法律呢，在2021年9月1日開始正式實施。

我們買過房子的人都知道，在交易的時候有各種稅費，其中一個稅就是“契稅”。

壹

六種可以免征契稅的情形

第一種情形

國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位買土地或者買房子，用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的，這種買賣的，就免收契稅。

大家想想啊，這些單位買的房子都用來國家教育、科研等，這不是一種商業(yè)買賣的行為，所以為了鼓勵這些單位，就免收契稅。

第二種情形

是非營利性的學(xué)校（比如公益學(xué)校）、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)買土地或者房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助的。

比如說，一個學(xué)校買了一棟樓，用來搞科研；或者社會福利院買一個房子用來給老人養(yǎng)老，這些也都是免收契稅的。但如果說學(xué)校買了房子是用來出租的，或者出售的，那還是要正常繳納契稅的。

第三種情形

很多農(nóng)村人都出去打工了，村里有很多荒山、荒地、荒灘沒有人處理，有的人把土地使用權(quán)買過來，用于種大棚、種果樹、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)；這些是為了能夠鼓勵其他人充分利用農(nóng)村的土地資源，所以免收契稅。

第四種情形

夫妻之間更名的，就不需要繳納契稅了。比如小兩口，房子在女方名下，現(xiàn)在基于某種原因，需要過戶到男方名下了，那雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理夫妻更名就可以，也不需要繳納契稅。

第五種情形

繼承來的房產(chǎn)、土地的，也不需要繳納契稅。比如說，父母去世了，孩子繼承了房產(chǎn)，去辦理過戶的時候就不需要繳納契稅了。

第六種情形

對于外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)買了土地和房屋的，也是不收取契稅的。

上面是六種免收契稅的情形，大家可以各自對照一下，看看自己是否能對號入座。

我們說啊，這是契稅法的一個新的亮點了。

貳

稅收的具體標準

同時，還有一個問題比較受到大家的關(guān)注，就是契稅的具體標準。

現(xiàn)在的契稅法規(guī)定稅率是3%-5%，所以很多人都說，以前稅率低，只有1%，以后就是3%了。

其實是大家對契稅政策不是特別的了解。

其實早在1997年的時候，咱們國家就有《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中規(guī)定契稅就是3%-5%。

但同時也規(guī)定，契稅的適用稅率，各個地方可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

后來，《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2024〕23號）發(fā)布了規(guī)定：

個人購買家庭唯一住房的（就是首套購房的），面積在90平米以下的，按照1%征收；面積在90平米以上的，按照1.5%征收。對于購買二套房屋來說，以武漢為例，不管面積多少，一律都是按照3%收取的。其他地方可能會低一些。

所以，馬上要實施新的契稅法，是否直接適用新的稅率？是否一律按照3%來征收？那還看具體的法律細化的解釋。