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記賬代理不動產(chǎn)增值稅稅率

編輯:興悅達(dá)助力財稅時間:2024-04-17 0

一般納稅人的增值稅

=銷項稅額-進(jìn)項稅額

=不含稅銷售額*稅率-不含稅成本*稅率(或征收率)

增值稅涉及的稅率和征收率,歸類匯總?cè)缦拢?/p>

一.基本稅率 13%

1.銷售或進(jìn)口一般貨物

2.加工修理修配勞務(wù)

3.有形動產(chǎn)租賃服務(wù)

二.低稅率 9%

銷售或進(jìn)口稅法列舉的貨物

建筑、銷售不動產(chǎn)、不動產(chǎn)租賃服務(wù)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信

【注意1】9%稅率的適用貨物

 1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;

 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

 4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;

5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

【注意2】注意對比容易亂的項目:

 9%:面粉、水果蔬菜、毛茶、葡萄干、中藥飲片、鮮奶、寵物飼料

 13%:淀粉、各類罐頭、精制茶、果脯、中成藥、調(diào)制乳、飼料添加劑

 9%:農(nóng)藥制劑、農(nóng)機(jī)整機(jī)、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械

13%:日用消毒劑、農(nóng)機(jī)零部件、農(nóng)用汽車、農(nóng)副產(chǎn)品為原料加工工業(yè)產(chǎn)品的加工機(jī)械

【注意3】低稅率貨物的免征增值稅政策(部分)

 1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免稅。

 2.從事蔬菜批發(fā)、零售的納稅人銷售蔬菜,免征增值稅。

 3.從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售的納稅人銷售的部分鮮活肉蛋產(chǎn)品,免征增值稅。

 4.銷售飼料免稅。

  注:寵物飼料屬于飼料,但不屬于免稅范圍,應(yīng)按9%稅率計稅。飼料添加劑應(yīng)按13%稅率計稅。

5.對供熱企業(yè)向居民個人供熱部分的采暖費收入免征增值稅。

三.低稅率 6%

增值電信、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)(租賃除外)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)(土地使用權(quán)除外)

四.零稅率 0%

適用于出口貨物、勞務(wù)、跨境應(yīng)稅行為

(1)國際運輸、港澳臺運輸、航天運輸

(2)研發(fā)、合同能源管理、設(shè)計、廣播影視作品制作發(fā)行、軟件、電路設(shè)計及測試、信息系統(tǒng)、業(yè)務(wù)流程管理、離岸服務(wù)外包、轉(zhuǎn)讓技術(shù)

五.一般納稅人:征收率

(一)征收率:3%

1.除5%征收率以外的情形

2.減按2%

(1)含稅收入/(1+3%)x2%

(2)小規(guī)模銷售自己使用過的固定資產(chǎn)

(3)一般人銷售自己使用過不得抵扣且未抵進(jìn)項的固定資產(chǎn)

(4)二類納稅人銷售舊貨

(二)征收率:5%

1.不動產(chǎn)銷售、不動產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

2.勞務(wù)派遣和安保服務(wù)差額計稅時

3.一般納稅人人力資源外包選擇簡易計稅時

4.減按1.5% (個人出租住房:含稅收入/(1+5%)x1.5%)

(三)征收率:0.5%

1.2024年5月1日-2024年底,二手車經(jīng)銷企業(yè)銷售收購二手車

2.含稅收入/(1+0.5%)x0.5%

(三)征收率:1%

1.小規(guī)模納稅人3%征收率情形(至2024年3月31日)

2.含稅收入/(1+1%)x1%

【注意4】

 ?。?)納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn),適用3%征收率減按2%征收增值稅的,不得開具增值稅專用發(fā)票。但若納稅人放棄減稅,依3%征收率繳納增值稅,則可以開具增值稅專用發(fā)票

(2)納稅人銷售收購的二手車,應(yīng)當(dāng)開具二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票,當(dāng)購買方索取增值稅專用發(fā)票的,應(yīng)當(dāng)開具征收率為0.5%的增值稅專用發(fā)票。

以上僅僅是個人見解和整理,若大家在實務(wù)中,有更好的做法,更新的政策,歡迎討論分享,共同進(jìn)步!


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